物业管理投标书的编写办法.pdfVIP

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

物业管理投标书的编写

物业管理投标书是对投标公司前述准备工作的总结,是投标公司的投

标意图,报价策略与目标的集中体现,其编制质量的优劣将直接影响投标竞

争的成败.因此,投标公司除了应以合理报价,先进技术和优质服务为其竞

标成功打好基础外,还应学会如何包装自己的投标文件,如何在标书的编

制,装订,密封等方面给评委留下良好的印象,以争取关键性评分.由于不同

物业具有不同性质,不同招标项目具有不同要求,其投标书的内容要求也

相应呈现出差异.投标公司在实践中可根据具体情况自行发挥.一,物业管

理投标书的内容一物业管理投标书的组成物业管理投标书,即投标人须知

中规定投标者必须提交的全部文件,主要包括:1.投标致函投标致函实际上

就是投标者的正式报价信,其主要内容有:1表明投标者完全愿意按招标文

件中的规定承担物业管理服务任务,并写明自己的总报价金额;2表明投标

者接受该物业整个合同委托管理期限;3表明本投标如被接受,投标者愿意

按招标文件规定金额提供履约保证金;4说明投标报价的有效期;5表明本

投标书连同招标者的书面接受通知均具有法律约束力;6表明对招标者接受

其他投标的理解.2.附件附件的数量及内容按照招标文件的规定确定.但应

注意,各种商务文件,技术文件等均应依据招标文件要求备全,缺少任何必

须文件的投标将被排除在中标人之外.这些文件主要包括:1公司简介.概

要介绍投标公司的资质条件,以往业绩等情况.2公司法人地位及法定代表

人证明.包括资格证明文件营业执照,税务登记证,企业代码以及行业主管

部门颁发的资质等级证书,授权书,代理协议书等,资信证明文件保函,

已履行的合同及商户意见书,中介机构出具的财务状况书等.3公司对合同

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意向的承诺.包括对承包方式,价款计算方式,服务款项收取方式,材料设备

供应方式等情况的说明.4物业管理专案小组的配备.简要介绍主要负责人

的职务,以往业绩等.5物业管理组织实施规划等.说明对该物业管理运作中

的人员安排,工作规划,财务管理等内容.二物业管理投标书的主要内容

物业管理投标书除了按规定格式要求回答招标文件中的问题外,最主要的

内容是介绍物业管理要点和物业管理服务内容,服务形式和费用.1.介绍本

物业管理公司的概况和经历除了介绍本公司的概况外,主要介绍本公司以

前管理过或正在管理物业的名称,地址,类型,数量,要指出类似此次招标物

业的管理经验和成果,并介绍主要负责人的专业,物业管理经历和经验.2.

分析投标物业的管理要点主要指出此次投标物业的特点和日后管理上的特

点,难点,可列举说明,还要分析租用户对此类物业及管理上的期望,要求等.

以下分别对不同性质物业管理中的重点,难点做出分析:1住宅小区对于

住宅小区而言,舒适便捷是业主最起码的要求,高档次的优质服务则是其

更高的享受追求,因此其物业管理应当突出的是:①环境管理.要求物业

管理能维护规划建设的严肃性,定期进行检查维修,禁止乱凿洞,乱开门

窗的破坏性行为,禁止个别业主随意改动房屋结构或乱搭建行为,保证业

主的居住安全.②卫生绿化管理.定时对小区公共场所进行清扫保洁,及时

清运垃圾,并对卫生用具进行清洁消毒;加强小区绿化养护,派专人管理绿

化带,花草树木,禁止人为破坏行为.③治安管理.成立保卫处,负责小区内

的治安巡逻与防范,确保住户财产安全.④市政设施管理.即市政道路,下水

管道,窨井与消防等公共设施的管理,维修,保养等工作.⑤便利服务.为特

殊住户提供各种专业有偿服务和特需服务.2高层住宅高层住宅相对于普

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