上海市前期上海物业服务合同6篇.docx

上海市前期上海物业服务合同6篇

篇1

甲方（建设单位）：上海物业管理有限公司

乙方（前期物业服务企业）：上海物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，为明确双方在上海市前期物业管理中的权利和义务，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议：

一、合同双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方应确保所开发物业符合国家建设标准，并依法取得相关验收文件。

2.甲方应当根据本合同约定，及时支付物业服务费用。

3.甲方应当协助乙方做好物业服务工作，确保物业服务正常进行。

4.甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督，并提出合理建议。

5.甲方有权要求乙方提供物业服务报告，了解物业服务情况。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方应当按照本合同约定，提供优质的前期物业服务。

2.乙方应当根据物业管理的实际情况，制定物业服务方案，并报甲方备案。

3.乙方应当做好物业共用部位、共用设施设备的维修、养护工作，确保其正常运行。

4.乙方应当协助甲方做好房屋销售及交付工作，提供必要的物业服务支持。

5.乙方应当妥善保管甲方提供的资料，并严格必威体育官网网址。

6.乙方不得将本合同项下的义务全部或部分转让给其他单位或个人。

二、物业服务内容与标准

（一）物业服务内容

1.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。

2.房屋销售及交付期间的物业服务。

3.业主委员会成立前的物业管理。

4.其他与物业管理相关的工作。

（二）物业服务标准

1.乙方应当按照《上海市住宅物业管理服务规范》等标准，提供优质的前期物业服务。

2.乙方应当确保物业共用部位、共用设施设备运行正常，并定期进行维护保养。

3.乙方应当提供24小时的报修服务，及时处理业主的报修请求。

4.乙方应当协助甲方做好房屋销售及交付工作，提供必要的物业服务支持。

5.乙方应当定期向甲方报告物业服务情况，并提供相应的服务报告。

三、服务费用与支付方式

（一）服务费用

1.前期物业服务费用由甲方承担，具体费用标准按照双方协商确定的价格执行。

2.甲方应当按照本合同约定，及时支付物业服务费用。

3.如果因甲方原因导致物业服务费用未能按时支付，乙方有权向甲方收取滞纳金。

（二）支付方式

1.甲方应当以银行转账方式向乙方支付物业服务费用。

2.具体支付时间、支付金额及支付方式由双方协商确定，并体现在具体的费用支付协议中。

3.甲方如未能按照约定时间支付费用，应当提前告知乙方，并尽可能减少滞纳金的影响。

四、合同变更与解除

（一）合同变更

1.经双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更后的合同内容应当符合法律法规的规定，并尽可能保障双方的权益。

2.一方因不可抗力因素导致合同无法履行的，可以提出变更请求，但需要提供相关证明材料。

3.合同变更应当以书面形式进行确认，并加盖双方公章或合同专用章。

（二）合同解除

1.一方有下列情形之一的，另一方有权解除本合同：

（1）严重违反本合同约定，且在合理期限内未能纠正的；

（2）未经对方同意，将本合同项下的义务全部或部分转让给其他单位或个人的；

（3）其他法定或约定的解除情形。

2.合同解除后，双方应当进行结算，并妥善处理遗留问题。如有必要，可以签订补充协议以明确双方的权利和义务。

3.合同解除应当以书面形式进行确认，并加盖双方公章或合同专用章。同时，双方应当相互返还根据本合同约定已经支付的款项及资料等。

五、违约责任与争议解决

（一）违约责任

1.一方未能按照本合同约定履行义务的，应当承担相应的违约责任。具体违约责任根据违约行为的性质、程度以及给对方造成的损失等因素确定。

2.因一方违约导致另一方产生额外费用的，违约方应当承担相应的赔偿责任。包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等合理费用。

3.违约方在承担违约责任后，仍需继续履行本合同项下的其他义务。如因违约行为导致合同解除的，违约方应当承担全部责任。

4.若甲乙双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷

篇2

甲方（建设单位）：上海某房地产开发有限公司

乙方（物业服务企业）：上海某物业服务有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平