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百学须先立志。——朱熹

物业服务拟采取的管理方式、工作计划和物资装备情况

第一节管理方式

（一）实施高新智能型物业管理摸式

伴随社会经济和科学技术迅猛发展，智能化建筑正成为现

代化建筑发展的必然趋势，计算机技术、网络信息技术、自动控

制技术，新型建筑材料等已充分应用于现代化建筑之中，并以其

高效，节能、安全、便捷、个性化强的优势备受使用者和管理者

的推崇，行政中心物业是现代高新技术的集合体，其智能化系统

综合配置了楼宇管理系统，办公自动化系统，通讯与网络系统等

多个系统，其现代化程度在xx省乃至全国都是领先的，我公司将

在充分熟悉各个设备系统，各种材料化学性能的基础上，充分发

挥人才优势，利用计算机等现代化科技设备设施和科学的管理方

法，推行科技型物业管理，将“最优理念”始终贯穿于我们整个

物业管理活动中。

1、充分运用计算机技术，实现集中控制管理，提高经济效

益。

为实现对行政中心的水、电、空调、车辆、消防、防盗报警、

等各系统的综合监控与管理，达到设备设施在优化与经济的情况

下运行，我们将充分利用计算机和网络技术，利用楼宇自动化系

统中央控制计算机的图形显示，动态适时数据刷新功能，使设备

的运行状态。运行参数一目了然，从而节省大量的人才资源，

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提高经济效益；通过特有的报警优先显示功能，使操作人员及时

准确地了解设备是否正常，一旦接到报警信号，迅速做出反映，

及时排除故障；将分散于各子系统与中央计算机的连接，达到分

散控制，集中管理的功能模式。

2、充分利用行政中心设备自身的性能优势。

行政中心设备自动化系统可对物业的各种机电设施进行自

动化控制，包括通风，空气调节、给排水、供配电、照明等，其

终端设备可动态检测，显示设备的运行参数，监视、控制其运行

状态，据外界条件及负载变化情况，自动调节各种设备始终

进行在最佳状态，自动实现对电力，供水等能源的调节与管理，

通过闭路监控系统，可以方便地了解行政中心内外环境状况，利

用门禁和停车场管理系统可以对进出特定区域的人员，车辆实现

有效监管；综合利用各种技防设备的功能，使行政中心各控制系

统具备的自动检测，自动调节、自动诊断，自动报警等功能，保

证行政中心的设备在最安全的条件下运行，降低设备运行成本，

减少设备管理人员的数量，将人为不安全的因素将到最低点。

3、学习先进的科学管理理论，造就科学管理人才，不断创

新，勇攀物业管理新高峰。

针对行政中心高智能化物业特点，我公司拟专门成立智能化

物业管理理论与技术研究小组，运用管理众多智能化建筑物积累

的丰富经验，解决在实施智能化管理过程中所出现的技术难题，

走现代先进的科学管理理论与物业管理实践相结合之路，培养和

百学须先立志。——朱熹

造就大批智能化物业管理人员，确保行政中心智能化管理不断创

新领先。

（二）物业管理实现双重监督

在行政中心的物业管理活动中，实行双重监督，即由行政中