2024年二手房买卖合同标准格式.docxVIP

?2024年二手房买卖合同标准格式

合同编号：____________

甲方（卖方）：________________

身份证号码：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：________________

身份证号码：________________

联系方式：________________

一、房屋基本信息

1.甲方出售房屋位于（省/市/区/县）_______，具体地址为：________________。

2.房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。

3.房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米。

4.房屋所有权及土地使用权现状：__________。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定该房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后视为乙方购买诚意金。

（2）剩余房款人民币￥_______，乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。

三、房屋交付及权属转移

1.甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋腾空并交付给乙方。

2.交付日期为：_______，甲方应确保该日期前将该房屋的所有权转移至乙方。

3.甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，办理费用由乙方承担。

四、甲方权利与义务

1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。

2.甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，不存在安全隐患。

3.甲方应按本合同约定时间将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。

五、乙方权利与义务

1.乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。

2.乙方不得以任何理由延迟接收房屋，否则视为违约。

3.乙方接收房屋后，应按照国家相关规定，合理使用、维护房屋。

六、违约责任

1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付房屋成交价_______%的违约金。

2.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付房屋成交价_______%的违约金。

3.甲方隐瞒房屋权属、质量等问题的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房屋成交价_______%的违约金。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（卖方）：________________

签订日期：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

注意事项：

1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。

2.明确房屋的基本信息，确保房屋权属清晰。

3.确认房屋买卖价格及支付方式的合理性及合法性。

4.规定房屋交付及权属转移的具体日期。

5.明确双方的违约责任及违约金的计算方式。

6.确定解决争议的方式和地点。

解决办法：

1.详细审查合同条款，确保所有内容符合法律法规。

2.在签订合同前，进行房屋实地考察，验证房屋信息。

3.交易资金应通过合法途径支付，并留存相关凭证。

4.在合同中明确交付标准和权属转移的办理流程。

5.约定违约责任和违约金，保障双方权益。

6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

合同主体：指签订合同并享有权利、承担义务的当事人，即甲乙双方。

权属清晰：指房屋所有权和土地使用权明确，无争议、无抵押、无查封等法律问题。

成交价：指甲乙双方协商确定的房屋买卖价格。

定金：指乙方为保证履行合同而先行支付的一部分钱款，具有担保作用。

违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应向对方支付的钱款。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决争端。

特殊应用场合与补充条款：

1.房子里有租客的情况

补充条款：甲方需在合同中明确现有租约的情况，并保证在交付房屋时租约已终止，房屋无人居住。

补充条款示例：

甲方保证，在房屋交付日之前，现有租约已终止，且房屋内无任何租客居住。如有违反，甲方应承担一切违约责任。

2.房屋需要翻新的情况

补充条款：如果乙方购买房屋是为了翻新，可以约定翻新的时间框架和责任分配。

补充条款示例：

乙方购买房屋后，有权利在合理时间内对房屋进行翻新。翻新期间的噪音、粉尘等影响，乙方应自行负责并尽量减少对邻居的影响。

3.卖方需要保留部分家具的