2024年房屋购买合同协议书封面.docxVIP

?2024年房屋购买合同协议书封面

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

鉴于甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋，乙方愿意购买该房屋，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2甲方保证所出售房屋符合国家规定的上市条件，房屋所有权清晰，无产权纠纷，无抵押、担保等他项权利。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方协商一致，房屋总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。

2.2乙方支付房屋价款的方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；

（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________________元整）；

（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：________________________元整），贷款银行及贷款手续由乙方负责。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定承担。

3.3甲方承诺在办理房屋过户手续过程中，如实提供相关资料，不得有任何隐瞒和虚报。

第四条权利义务及违约责任

4.1甲方权利义务：

（1）甲方保证所出售房屋符合本合同约定条件；

（2）甲方负责办理房屋过户所需的相关手续；

（3）甲方应在房屋交付前结清水、电、气、物业管理等费用。

4.2乙方权利义务：

（1）乙方按约定支付房屋价款；

（2）乙方不得擅自改变房屋结构和用途；

（3）乙方负责办理贷款手续，并承担相应费用。

4.3违约责任：

（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价万分之_______的违约金；

（2）乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价万分之_______的违约金；

（3）任何一方违约，导致合同无法履行的，应承担合同总价_______%的违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：____________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

特此声明：本合同内容甲乙双方已充分阅读并理解，签订本合同系双方真实意思表示。

注意事项：

1.确认房屋产权清晰，无纠纷。

2.明确房屋价格及支付方式，注意定金、首付款和贷款的支付节点。

3.确认房屋交付时间及过户流程。

4.明确双方的权利义务，包括对房屋的维护、费用的结算等。

5.设定合理的违约责任，保障合同的履行。

6.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保卖方具有出售权。

2.通过书面合同明确价格和支付方式，按约定时间履行支付义务。

3.在合同中约定交付和过户的时间节点，按时办理相关手续。

4.在合同中详细列举双方的权利和义务，避免日后纠纷。

5.设定违约金或其他违约责任条款，作为违约方的惩罚和守约方的补偿。

6.在合同中约定争议解决方式，如协商不成，可通过诉讼解决。

法律名词解释：

房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利。

他项权利：指在不动产登记簿上记载的，除所有权以外的其他权利，如抵押权、地役权等。

产权纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等产权归属不清而引起的争议。

违约金：合同一方违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。

诉讼：指当事人将争议提交法院，请求法院依法作出裁判的争议解决方式。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：如果乙方是孕妇或有小孩的家庭，可能需要尽快入住。

补充条款：考虑到乙方特殊情况，甲方应提前安排，确保房屋在合同约定日期前达到入住条件，并为乙方提供必要的便利。

条款示例：

“鉴于乙方家庭特殊情况，甲方同意在房屋交付前进行必要的安全检查和