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2012年4月天津市公寓市场供求分析

一、公寓市场月度情况概述

数据来源：天津市房管局、天津中原投资顾问部

2012年4月，公寓市场成交量与上月相比有大幅回升，全月公寓成交872套，成交面积4.52万平米，环比上涨47.3%；本月成交主要集中在以河东区为代表的中心城区及以东丽区为代表的环城四区，超过总成交量的85%，因滨海浙商蓝庭国际、富力桃园、金地广场gogopark等项目在本月集中放量。本月天津公寓市场成交均价为10884元/平米，较上月下降8%，近一年公寓市场整体价格趋势下行。

二、公寓市场分布情况

二、公寓市场供应分析

2012年4月，天津公寓市场共有3个项目新增入市，全月公寓新增供应904套，是上月新增供应的1.1倍，新增面积7.51万平米，环比下跌45.2%。2012年2月~4月，天津公寓市场虽新增入市较少，但每个项目的入市体量都比较大，滨海新区表现尤为明显。随着天津外围区域的不断建设，环城区域开始出现公寓类项目。

表1：2012年4月天津部分新增入市公寓项目列表

数据来源：天津市房管局、天津中原投资顾问部

本月天津公寓市场新增供应主要分布在河北区及滨海新区。本月新增入市的重点商业项目为和北区的天津白金湾及滨海新区

的智造创想城

天津白金湾，本月新增供应面积26725.19平米，共252套。项目位于河北区，定位为顶级高端城市综合体，总建筑面积约10.8万平米，涵盖悦榕庄酒店、白金湾酒店式公寓、生态办公以及高端商业广场。其中A区悦榕庄酒店和白金湾公寓超过5.7万平米，酒店式公寓共252席，以87-107平米的一居室为主，产权年限为50年；B/C区、D区商业办公约2.3万平方米。项目目前尚未开盘，酒店式公寓预计2013年9月入住。

智造创想城，本月新增供应面积43599.46平米，共564套。项目位于南开区，占地面积5.3万平方米，总建筑面积14万平方米。一期由4栋18层到顶的塔式高层，2栋18层到顶的板式高层，12栋8层到顶的电梯洋房组成，共1328套。户型区间50-120平方米，产权年限为40年。目标客群为年轻人、产业园区内办公人员、滨海新区需要购房人士、投资人群等。4、6、9、10号楼现已开盘，享受首付3成、及85折贷款利率；对74.22平米户型启动承租服务，前5年由代租公司负责房屋的租赁，按月返还2200元左右的租金，年投资回报率为5.08%。

四、公寓市场成交分析

2012年4月，天津公寓市场共成交45196.26平米，环比上涨38.5%，成交套数872套，较上月上涨41.8%。4月，天津公寓市场成交均价为10884元/平米，较上月下降8%，2月~4月，天津公寓市场中心城区及环城四区成交活跃，以价换量趋势明显。

中心城区本月共有20个项目成交，成交面积为12811.42平米，占全市成交的28.3%，成交均价为16374元/平米。

从本月中心城区成交的公寓项目来看，成交主要集中在70平米以下的一居或二居小户型。保利香槟国际、瑞景名郡、金地广场gogopark、富力中心、融创时代奥城等公寓标杆项目，仍是成交的热点，价格在其区域同类项目中处于高位，成交均价在1.5万~2.5万元/平米。中心城区公寓类产品具备小面积、低总价、位置优越、配套完善等优点，对于经济实力一般的刚性需求者，更具吸引力，因此公寓类项目吸引的不单单是投资者，还有大量的刚需自住者。

环城四区本月共有7个项目成交，成交面积为25797.44平米，占全市成交的57.1%，成交均价为8700元/平米。

从本月环城四区成交的公寓项目来看，成交的热点户型除了70平米以下的小户型外，还出现了100平米以上的大户型。近几年随着，天津发展的不断外扩以及外围区域工业用地的大量开发，出现众多商住公寓项目，来迎合区域日益旺盛的投资及居住需求。富力桃园、九州之地等项目推出户型面积较大的公寓产品，其与周边住宅产品相比，价格较低，附带精装修及家电等，居住的舒适度亦有所提高，性价比较高，在具备投资属性的同时，具备居住属性，受到很多自住者的欢迎。