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?2024年物业管理协议书范本

合同编号：__________

甲方（业主/业主大会）：__________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（物业管理公司）：__________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方为_______（物业名称）的业主/业主大会，乙方为合法注册的物业管理公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对_______（物业名称）提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.1乙方负责对_______（物业名称）的房屋及配套设施、设备、场地等进行维修、养护、管理。

1.2乙方负责维护_______（物业名称）的公共秩序，保障甲方的人身及财产安全。

1.3乙方负责_______（物业名称）的清洁卫生、绿化养护、消防管理等公共服务。

二、物业管理服务期限

2.1本协议自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2如双方同意续签，应在本协议到期前_______日内签订书面续签协议。

三、物业管理服务质量

3.1乙方应按照国家及地方的相关规定和标准，提供优质的物业管理服务。

3.2乙方应建立和完善服务质量管理体系，确保物业管理服务质量。

四、物业管理服务费用

4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度的服务费用。

4.3乙方在收到物业管理服务费用后，应向甲方开具正规发票。

五、甲方权利与义务

5.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。

5.2甲方应遵守物业管理规章制度，维护物业管理秩序。

5.3甲方应按时支付物业管理服务费用。

5.4甲方不得擅自改变房屋结构和用途。

六、乙方权利与义务

6.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取物业管理服务费用。

6.2乙方应按照本协议约定提供物业管理服务。

6.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况。

6.4乙方应妥善保管甲方的资料和隐私。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。

7.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

甲方代表（签字）：________

乙方代表（签字）：________

签订日期：____________年____月____日

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，甲方应为业主或业主大会，乙方应为具有物业管理资质的企业。

2.明确物业管理服务的具体内容和标准，避免服务范围和质量的争议。

3.物业管理服务期限要明确，续签条件和程序需提前约定。

4.物业管理服务费用的标准和支付方式需详细规定。

5.双方的权利和义务要清晰，特别是违约责任和争议解决机制。

解决办法：

1.审核合同主体的合法性，确保签订合同的双方具备相应的权利和能力。

2.在合同中详细列举服务内容，制定服务标准，确保服务质量。

3.规定服务期限，并设置合理的续签条款。

4.对费用进行明确约定，包括支付时间、支付方式等。

5.明确违约责任，设立有效的争议解决机制。

法律名词解释：

合同主体：指签订合同并享有权利、承担义务的当事人，即甲方（业主/业主大会）和乙方（物业管理公司）。

物业管理服务：指物业管理公司为业主提供的房屋及配套设施、设备、场地的维修、养护、管理等服务。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。

1.特殊情况：如果小区里有很多老年人

补充条款：

2.特殊情况：小区有幼儿园或学校

补充条款：

考虑到本小区内设有幼儿园/学校，乙方应加强上下学高峰期间的安全管理，并在小区内设置儿童游乐区，确保孩子们的安全。

3.特殊情况：小区举办大型活动

补充条款：

若甲方在小区内举办大型活动，乙方应提前做好安全评估，并在活动期间增加安保和清洁人员，确保活动的顺利进行。

附件一：物业管理服务具体内容明细表

附件二：物业管理服务费用收费标准及支付时间表

附件三：小区规章制度和住户手册

附件四：物业服务人员职责分配表

附件五：紧急情况应对预案

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