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?2024年平房买卖合同
合同编号:__________
甲方(卖方):__________
身份证号:__________
地址:__________
乙方(买方):__________
身份证号:__________
地址:__________
一、房产基本信息
1.房产位于__________市(县)__________区(街道)__________路(街道)__________号。
2.房产证号:__________。
3.房产面积:建筑面积为_______平方米,占地面积为_______平方米。
4.房产性质:_______(住宅、商业、办公等)。
5.房产结构:_______(砖混、框架等)。
6.房产现状:甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。
二、交易价格及支付方式
1.交易价格:乙方同意购买该房产,价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
2.支付方式:
(1)乙方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元,作为购买房产的诚意金。定金支付后,甲方不得将该房产出售给第三方。
(2)乙方在签订本合同之日起_______日内,支付除定金外的全部购房款。
(3)乙方支付购房款时,应向甲方出示付款凭证,甲方应在收到款项后出具收款凭证。
三、交付及过户
1.房产交付:甲方应在收到乙方购房款之日起_______日内,将房产交付给乙方。
2.房产过户:甲方应在房产交付之日起_______日内,协助乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。
四、违约责任
1.甲方违约:甲方如违反本合同约定,未能按期交付房产或协助过户,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为购房款的_______%。
2.乙方违约:乙方如违反本合同约定,未能按期支付购房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为购房款的_______%。
五、争议解决
1.本合同履行过程中如发生纠纷,甲乙双方应通过友好协商解决。
2.如协商不成,任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。
六、其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
3.本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。
甲方(卖方):__________
签字(或盖章):__________
日期:__________
乙方(买方):__________
签字(或盖章):__________
日期:__________
特此证明,本合同内容真实、合法、有效。
见证人:__________
签字:__________
日期:__________
注意事项:
1.核实权属:在签订合同前,乙方应核实甲方是否为房产的合法所有权人,确保房产不存在权属纠纷。
法律名词解释:权属纠纷,指房产的所有权、使用权等权益存在争议的情况。
2.查明现状:乙方应了解房产的现状,包括是否存在租赁合同、抵押贷款等情况。
法律名词解释:租赁合同,指甲方将房产出租给他人使用的合同;抵押贷款,指甲方以房产为抵押物向金融机构贷款的情况。
3.明确交易价格:甲乙双方应在合同中明确约定房产的交易价格,以避免后期发生纠纷。
法律名词解释:交易价格,指甲方出售房产所要求的金额。
4.约定支付方式:甲乙双方应在合同中约定购房款的支付方式及时间,确保双方的权益。
法律名词解释:支付方式,指乙方支付购房款的具体方式,如现金、转账等。
5.过户手续:甲方应在合同约定的时间内协助乙方办理房产过户手续。
法律名词解释:过户手续,指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
解决办法:
1.违约责任:如甲乙双方违反合同约定,应承担相应的违约责任。
法律名词解释:违约责任,指合同一方未履行合同义务,应承担的法律责任。
2.争议解决:如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷,应通过友好协商解决。如协商不成,可向房产所在地的人民法院提起诉讼。
法律名词解释:友好协商,指双方在平等、自愿的基础上,通过商讨达成一致意见;诉讼,指合同纠纷双方在人民法院的主持下,通过法律程序解决纠纷。
特殊应用场合及合同补充条款:
1.场合:遗产分割
补充条款:考虑到甲方所售房产可能涉及遗产分割,甲乙双方同意在合同中增加如下条款:甲方保证其出售的房产为合法继承所得,且已取得其他继承人的一致同意出售。若因遗产分割问题导致房产交易,甲方应承担相应责任,退还乙方已支付的购房款及定金,并支付相应的违约金。
2.场合:投资用途
补充条款:若乙方购买房产用于投资目的,甲乙双方同意增加如下条款:乙方承诺购买的房产将用于合法投资用途,不得用于非法活动。若乙方违反此承诺,甲方有权解除合同,并要求乙方支付合同总价款的10%作为违约金。
3.场合:共有房产
补充条款:若房产为甲
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