2023年房地产估价师之开发经营与管理全真模拟考试试卷B卷含答案.pdf

2023年房地产估价师之开发经营与管理全真模拟考

试试卷B卷含答案

单选题（共60题）

1、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为

4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200

万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%

【答案】D

2、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售

【答案】C

3、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力

【答案】D

4、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40

【答案】D

5、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资

【答案】D

6、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润

（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为

0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强

【答案】A

7、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量

【答案】C

8、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表

和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表

【答案】B

9、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后

将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄

【答案】A

10、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首

付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，

按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29

【答案】B

11、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提

供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得

税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%

【答案】C

12、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居

住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化

【答案】B

13、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是

()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的

0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定

的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机

会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概

略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状

况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

【答案】A

14、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房

地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投