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?2024年买房的坑在建工程抵押

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

鉴于甲方拟向乙方购买位于_______（具体地址）的在建工程房屋，为保证甲方的合法权益，乙方同意将该在建工程进行抵押。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守：

第一条抵押物基本情况

1.1抵押物为乙方位于_______（具体地址）的在建工程，土地使用面积为_______平方米，规划总建筑面积为_______平方米。

1.2抵押物具体情况详见附件一《抵押物清单》。

第二条抵押物的权属

乙方保证对抵押物拥有完全的、无争议的所有权，且该抵押物未设定任何形式的担保。

第三条抵押物的价值

3.1抵押物的评估价值为人民币_______元（大写：__________元整），具体评估报告详见附件二。

3.2甲方有权要求乙方定期对抵押物进行重新评估。

第四条抵押权的设立

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，自抵押物办理抵押登记之日起，抵押权设立。

4.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，配合甲方办理抵押登记手续。

第五条抵押权的范围

5.1抵押物本身的价值；

5.2抵押物因升值、添附、改良等而产生的价值增加；

5.3抵押物转让、出租、收益等产生的权益；

5.4甲方为实现抵押权而支付的合理费用。

第六条抵押物的使用和保管

6.1乙方应按照国家相关法律法规及规划要求，继续完成抵押物的建设。

6.2乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整。

第七条抵押权的实现

7.1如乙方未按约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权。

7.2甲方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为抵押物评估价值的_______%。

8.2乙方违反本合同规定，导致抵押权无法实现的，甲方有权要求乙方承担全部债务。

第九条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

签订日期：__________

附件一：《抵押物清单》

附件二：《抵押物评估报告》

注意事项：

1.抵押物的权属：确保抵押人对抵押物拥有合法、完整的所有权，无任何权属争议。

2.抵押物的价值：抵押物价值应合理评估，确保抵押权能够得到有效保障。

3.抵押登记：及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。

4.抵押物的使用和保管：抵押人应妥善保管抵押物，并按约定继续建设。

5.违约责任：明确双方违约责任，约定违约金等救济措施。

6.争议解决：约定有效的争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.权属调查：在签订合同前进行权属调查，获取抵押物的权属证明。

2.评估报告：委托专业机构对抵押物进行价值评估，并获取正式的评估报告。

3.登记手续：按照法律规定，及时办理抵押登记，确保抵押权的合法性。

4.监管措施：设立监管账户或指定监管人，监控抵押物的使用和保管情况。

5.合同履行：双方严格按照合同约定履行义务，减少违约发生的可能性。

6.法律救济：一旦发生违约或争议，及时采取法律手段进行救济。

法律名词解释：

抵押权：指债权人为担保债权的实现，对债务人的特定财产享有优先受偿的权利。

抵押人：指为担保债务的履行，将自己的财产提供为抵押物的债务人或第三人。

抵押物：指用以担保债务履行，被抵押权人优先受偿的财产。

权属：指财产所有权及其相关权利的归属状态。

评估价值：指专业评估机构对财产价值所作出的评估结果。

抵押登记：指将抵押权设立情况在登记机关进行登记的行为，具有对抗第三人的法律效力。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。

场合一：如果买房者（甲方）是首次购房，对于在建工程抵押的流程不太了解。

补充条款：

鉴于甲方为首次购房者，对在建工程抵押的相关流程不甚熟悉，乙方同意在抵押过程中提供必要的咨询与协助。具体如下：

1.乙方需在抵押登记前向甲方解释相关流程及所需材料。

2.乙方应协助甲方完成抵押登记的相关手续。

场合二：如果该在建工程因为特殊情况需要延期交付。

补充条款：

1.若发生不可抗力因素，乙方应在事件发生后及时通知甲方，并提供相关证明。

2.双方同意根据实际情况合理延长交付日期，具体延期时间由双方协商确定。

补充条款：

甲方