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?合同编号:
合同各方当事人:
甲方(出卖人):
身份证号:
地址:
联系方式:
乙方(买受人):
身份证号:
地址:
联系方式:
鉴于甲方为房屋的出卖人,乙方为房屋的买受人,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,自愿签订本合同,并共同遵守本合同的约定。
第一条房屋基本状况
1.1甲方出售房屋坐落于市区街道号,房屋所有权证号:,房屋结构:,房屋面积:平方米。
1.2房屋的规划用途为:。
1.3房屋目前的水、电、燃气、供暖等设施设备情况如下:
(1)水表读数:吨;
(2)电表读数:千瓦时;
(3)燃气表读数:立方米;
(4)供暖设备:。
第二条房屋交易价格及支付方式
2.1双方确认,本合同项下的房屋交易价格为人民币(大写):元整(小写):元。
2.2乙方支付房价的方式为:
(1)首付款:人民币(大写):元整(小写):元,于本合同签订之日起日内支付;
(2)剩余款项:人民币(大写):元整(小写):元,乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起日内支付。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起日内,将房屋的所有权转移给乙方,并办理完毕过户手续。
3.2房屋交付时,甲方应保证房屋及附属设施设备符合本合同第一条的约定,并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。
3.3房屋过户所产生的税费,按照国家和地方的相关规定承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的%。
4.2甲方未按照本合同约定履行交付房屋的义务,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金为本合同交易价格的%。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式肆份,甲方、乙方各执弍份,具有同等法律效力。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
签订日期:年月日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,出卖人应具备房屋所有权,买受人应具备购房资格。如主体不合法,合同效力受到影响,可能导致合同无效。解决办法:在签订合同前,各方应核实对方的身份信息和购房资格,必要时可咨询专业律师。
2.房屋信息描述要准确,包括位置、面积、结构、用途等。如房屋信息不准确,可能导致合同无法履行或引发纠纷。解决办法:在签订合同前,实地查看房屋,确认房屋状况与合同描述一致。
3.房价及支付方式要明确,避免因价格或支付方式不一致导致纠纷。如房价或支付方式有变动,应及时签订补充协议。解决办法:在合同中明确房价及支付方式,并在发生变化时签订补充协议。
4.房屋交付及过户要明确时间及条件。如交付或过户时间延迟,买受人可要求出卖人支付违约金。解决办法:在合同中约定明确的交付和过户时间,以及违约责任。
5.违约责任要明确,包括违约金数额和计算方式。如违约责任不明确,可能导致违约方逃避责任。解决办法:在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。
6.争议解决方式要明确,包括诉讼或仲裁。如争议解决方式不明确,可能导致纠纷难以解决。解决办法:在合同中约定明确的争议解决方式,如诉讼或仲裁。
涉及到的法律名词及名词解释:
1.出卖人:指房屋的所有权人,出售房屋的一方。
2.买受人:指购买房屋的一方。
3.身份证号:指中华人民共和国居民身份证上的号码。
4.联系方式:指双方约定的联系方式,如电话、等。
5.房价:指双方约定的房屋交易价格。
6.首付款:指买受人首次支付的房价部
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