房地产市场报告 -2022年报 -2022年中国产业地产市场发展年报.pdfVIP

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2022中国产业地产市场回顾与趋势展望

“十四五”规划逐步落地引导产业高质量发展，高新技术推动推动能源生产消费方式绿色低碳变

革。产业地产作为我国区域经济和产业结构优化的载体，国家和地方政府出台了一系列现代能源体

系规划、高新技术产业支撑引领的相关政策，突出“强化创新功能、支撑高水平科技自立自强”的发展

主线，构建工业绿色低碳转型与工业赋能绿色发展相互促进、深度融合的现代化产业格局。

完善布局优化促进制造业有序转移，区域协同显著增强。2022年产业用地相关政策持续更新、

不断深化，中西部、东北地区承接产业转移能力显著提升，长江中游城市群提升综合承载能力，长

江三角洲区域推动公共资源交易一体化，通过东西部技术合作，各地区比较优势充分发挥，从而支

撑构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

2022年，工业用地推出力度小幅上涨，楼面均价保持去年同期水平。2022年，工业用地推出、

成交均小幅回暖，三四线城市提升尤为明显。2022年，工业用地成交楼面均价基本保持去年同期水

平、溢价率有所回落。

企业在合作主体上更趋多元化，标杆企业加大行业布局。2022年，产业发展的重点是注重质的

突破，企业聚焦于集聚园区发展要素，构建完善的产业生态，服务区域高质量发展。为抢占产业发

展红利以及提升项目发展质量，产业地产运营商与多元主体合作，不断合作深度，进而提升项目发

展水平。其一，产业地产运营商牵手产业龙头企业，量身定制产业发展空间；其二，产业地产运营

商与研究所合作，深挖产业发展潜力；其三，产业新城运营商与政府合作，推动区域经济高质量发

展。

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目录

2022中国产业地产市场回顾与趋势展望1

一、政策环境：“十四五”规划落地，传统产业和新兴产业“双支撑”3

1、“十四五”规划：大数据产业、制造业数字化转型等成为发展方向3

2、区域支持：坚持协同联动，促进各类要素合理流动和高效聚集5

3、关注点：工业绿色低碳转型成大趋势，物流地产高质量发展9

二、市场特征：企业合作更趋多元，公募REITs破百亿12

1、土地：推地力度小幅上升，楼面均价保持去年同期水平13

2、企业：企业在合作主体上更趋多元化，标杆企业加大行业布局15

3、行业聚焦：公募REITs破百亿，轻资产运营迎新发展格局20

三、趋势展望：完善供应政策支持，都市圈加速发展22

1、政策：加强改进用地供应管理，优化土地供应程序22

2、布局：着力保障产业发展空间，开展技术创新布局23

3、企业：多方合作继续强化，加快走向“存量运营”时代24

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2022

一、政策环境：“十四五”规划落地，传统产业和新兴产业“双

支撑”

产业地产作为我国区域经济和产业结构优化的载体，2022年国家和地方政府出台了一系列

现代能源体系规划、高新技术产业支撑引领的相关政策，一方面突出“强化创新功能、支撑高水

平科技自立自强”的发展主线，另一方面构建工业绿色低碳转型与工业赋能绿色发展相互促进、

深度融合的现代化产业格局。

1、“十四五”规划：大数据产业、制造业数字化转型等成为发展方向

2022年“十四五”发展规划逐步落地，其中对打造具有全国影响力的创新人才高地核心区、

原创技术策源地、科技成果中试首选地、创新驱动引领高质量发展示范区的政策扶持力度不断

加大。11月，科技部编制了《“十四五”国家高新技术产业开发区发展规划》，为贯彻落实《中华

人民共和国国民经济和社会发展第十四个