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北京市老旧小区改造工程施工图设计文件

技术审查要点

2024年12月

前言

为规范北京市老旧小区改造工程施工图设计文件审查工作，明确审查内容，统一审查尺

度，根据《实施工程建设强制性标准监督规定》（中华人民共和国建设部令第81号）、《住

房和城乡建设部关于修改房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法的

决定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第46号）的规定，结合北京市老旧小区改造

相关政策要求，市规划自然资源委会同市住房城乡建设委共同组织北京市建筑设计研究院股

份有限公司和北京市施工图审查协会，编制完成了《北京市老旧小区改造工程施工图设计文

件技术审查要点》(以下简称“要点”)。

本要点适用于北京市行政区域内老旧小区改造工程施工图设计文件技术审查，分为建筑、

结构、给排水、暖通和电气五个专业。

本要点征求了我市有关行政主管部门、部分勘察设计单位和审查机构的意见，同时，邀

请行业内专家对检查要点进行了评审。结合各单位及专家提出的意见和建议，编制组整理吸

纳形成了检查要点终稿。检查要点执行过程中如发现需修改和补充完善之处请及时向编制组

反映，供今后动态修编时参考。

主编单位：北京市规划和自然资源委员会

北京市施工图审查协会

北京市建筑设计研究院股份有限公司

主要编写人员：林爱华李文峰吴宇红王晖王广昊

马龙曾若浪刘晨

主要审查人员：徐斌张时幸赵新华张轲唐曹明

张永刚马敏沈玫陈英选

目录

编制说明1

一、建筑专业技术审查要点3

二、结构专业技术审查要点13

三、给排水专业技术审查要点27

四、暖通专业技术审查要点32

五、电气专业技术审查要点34

编制说明

1.0.1为规范北京市老旧小区改造工程施工图设计文件审查工作，明确审查内容，统一审查

尺度，根据《实施工程建设强制性标准监督规定》（中华人民共和国建设部令第81号）、

《住房和城乡建设部关于修改房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办

法的决定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第46号）的规定，编制本要点。

1.0.2本要点适用于北京市行政区域内老旧小区改造工程施工图设计文件技术审查，北京市

老旧小区综合改造项目涉及到的改造内容主要包括抗震加固节能综合改造、节能综合改造、

多层住宅加装电梯、住宅套内上下水改造、消防设施改造等。古建筑等行业特殊要求的既有

住宅建筑，其改造和加固应按专门的规定进行技术审查。

1.0.3本要点内容分为建筑、结构、给排水、暖通和电气五个专业，由下列内容组成：

1现行工程建设标准（含国家标准、行业标准、地方标准）中的强制性条文（以下简称

“强条”），是进行施工图设计文件审查的根本依据，所有与老旧小区改造施工图设计相关

的“强条”均为审查内容。

2为使老旧小区改造设计符合国家及北京市的相关标准、规定，作为“强条”的补充和

延伸，各专业从现行工程建设标准中选择了部分与老旧小区改造项目密切相关且对居住安全、

建筑节能和公众利益影响较大的条文，作为施工图审查的内容；

3法规（本要点所称法规系法律、法规、规章和政府主管部门的规范性文件的总称）中

涉及技术管理的规定，且需要在施工图设计中落实的事项，也作为审查内容。

1.0.4对于老旧小区改造项目，如不改变现有使用功能，当条件不具备、执行现行规范确有

困难时，应不低于原建造时的标准。

1.0.5本要点依据2024年10月1日之前发布的法规和正式出版的与老旧小区改造直接相关

的工程建设标准编制，在此之后如有新版相关法规和工程建设标准实施，应以新版法规和工

程建设标准为准。

1.0.6本要点是进行老旧小区改造工程施工图设计文件审查的技术依据，施工图审查机构应

按本要点规定内容进行施工图审查。

1.0.7本要点所列审查内容是保证工程设计质量的基本要求，并不是工程设计的全部内容，

设计单位和设计人员应全面执行现行工程建设标准和法规的有关规定。

1.0.8本要点与老旧小区改造工程设计直接相关的现行标准主要包括：