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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

物业管理服务节能降耗与环保管理方案

在当今“节能环保”的社会大需求下，我方愿意尽自己最大的努

力，积极倡议并切实注重节能、环保工作，落到实处。

能源控制与管理（即节能降耗与环保管理）是我公司推出的一项

特色服务。

物业工作也必须注重能源管理，尽量为客户提供优质高效和增值

服务，为客户节约增效是我公司物业服务的一贯宗旨。

一、节能降耗与环保管理的基本举措与思路

我方认为：

1、设备运行和维护管理对物业项目的能耗影响很大，完善的设

备运行和维护管理能使物业项目节能高达5-30%，而不需要大额的资

金投入。

2、完善的设备运行和维护管理，包括：设备运行时间控制；设

备开启/次序优化；设备运行参数优化设定；设备预防性维护；

设备、仪表和传感器校准；设备末端房间环境的要求标准设定，如：

温湿度、光度、新风量、风流和换风量等；室内各参数如温湿度的监

测和控制；物业项目的门窗密封尤其是大堂大门的管理、窗帘的使用

等诸多细节。

3、使用智能物业管理平台，实施iEMP设施设备的能耗管理，

为节能获取数据支撑，从而实现对设施设备的能耗分析与管理，做出

对标诊断与分析以及得出能耗优化建议与能耗管控方案。

4、我公司拟根据实际情况和制定能源使用标准，通过PDCA质

量环活动，结合培训、督导、检查实施过程，统计各种数据，不断改

进操作方法，以达到节能环保的目的。

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

二、节能降耗管理总体方案

（一）基本管理举措

在能源管理上，以往管理方式的粗放是导致能源浪费的一个重要

原因。

为了提高员工的成本意识和节约意识，我们采取了一系列管理举

措。如：

1、召开节能研讨会和培训会；

2、完善能源监测体系；

3、订出能源使用指标等等。

推出这些举措的目的在于，充分调动起广大员工主观能动性能动

性，积极为项目献计献策，积极执行和实施节能的各项举措，如主动

制止和纠正用水“跑冒滴漏”的现象，优化区域的用电状况。

（二）建立指引标识和设备开启/停止点检表

本物业项目的设备众多，每天都有许多设备需要开启/停止，一

部分由楼宇监控系统自动控制，但还有许多需要人工操作。

为保证每天设备都按计划准确地开启/停止，制作详细的指引标

识和点检表，要求值班人员每天仔细检查并进行抽查考核。

（三）作业指导书确定明确的节能作业指导

对卫生保洁、绿化养护、设备设施维护、垃圾清运、办公操作等

各项作业指导书，贯彻物力节约，严格每项操作不产生物料、能源浪

费原则，明确每一项操作中需要物料能源时要设定回收与关闭能源操

作，落实成为作业指导书具体的内容，指导每项作业，有章有据，方

可节能减耗落到实处，并予以实际监控。

（四）、完善能源管理体系

只有完善的能源管理体系方能保证物业项目持续维持在较高的

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

能源使用效率下。对于物业项目，尽快落实如下管理措施；

1、建立节能管理小组：

节能管理小组由项目经理担任小组长，组员包括各区域负责人领

班；明确各组员的角