物业管理实务模拟考试试题与答案.pdfVIP

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

物业管理实务模拟试题与答案

一、填空题:﹙20个空,每空1分,共20分﹚

1.在英国,微观上,19世纪60年代伯明翰市的_____OctaviaHill最早为其出租物业制定了一

套;在宏观上,伯明翰市政府为适应当时的工业发展的需要,从城市建设的角度出发,开创了由

政府出面主持即物业的成片_____的先例;

2.物业管理起源于____,但真正的现代的专业性却是于19世纪末至20世纪30年代在形成

和出现;

3.在美国,对公司来说,每一个物业均是其____;但作为一个公司来讲,处于战略考虑,他的___

_、____、____都是统一的,都实行标准化管理;

介入写字楼、商场、商住区、别墅区等不同类型的高档物业达100余处,成为成为中国第一大管

家家

5.新建居住物业一般实行____的物业管理;原有的居住物业也在进行的改造及逐步引入物业

管理;而旧城区中的居住小区在上是____,急需进行改进;

6.居住的目标有经济效益的目标、____;____、____、____、____;

7.会所是指为人们提供____、____和____的场所;

8.作为商务性的物业,写字楼常常被用来全部出租,以____,以____和____;

9.实行专业化社会化的____已成为我国房产管理的发展趋势;机关办公物业也必须逐步引入

____进行管理;

10.商业企业的配送中心;即由____、____、____;____共同组建的配送中心向同一地区众多的

零售店铺进行共同配送;

二、判断并改正错误题:首先判断正误,如有错误还须改正,5小题,每个3分,共15分

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

1.管理作为以企业化的方式开展的企业管理,应在保持物业功能的正常发挥的前提下,始终以

满足业主及物业使用人的需要为主旨;

2.会展物业是商务物业的一种;

3.一写字楼价值6500万元,可租面积为190万平方米,业主设定资产折旧率为18%,每年偿还

抵押贷款1300万元,物业运行费用每年540万元,业主至少需要在其收回投资的财产上每年加

收11%作为回报;那么其最小租金则为元/平方米·年;

4.对于装修的违章,由于物业公司没有执法权,在运用处罚措施时,应适当掌握尺寸,避免由

于处罚引起不必要的争执,对于难以解决的问题,可要求有关执法部门城监、公安等协助处理;

5.文件材料书写要工整、清晰,可用普通圆珠笔、铅笔或复写纸等记录材料;

三、多项选择题:5小题,每小题3分,共15分

1.以下属于物业分类管理的特点的有;

A、主体的多样性B、物业分类管理对象的特定性

C、物业分类管理活动的竞争性D、物业分类管理手段的先进性

E、服务目标的双重性

2.按照经营的性质,商务物业主要可以分为以下几类;A、写字楼物业B、

商业场所物业C、会所物业;D、停车场物业及其他商务物业

3.根据工业物业的特性或租户类型分类,工业物业分为等几类;

A、重工业厂房B、阁楼式厂房

C、现代单层标准厂房D、孵化器式厂房;

4.以下属于单一展览功能的会展物业的是;A、北京展览馆B、上海展

览馆C、武汉展览馆D、广州国际会展中心

5.依据物业的收益性对物业进行分类,物业可分为四种类型;A、收益性物业nbs

p;B、有限收益物业C、有限公益物业D、非收益性物业

四、问答题:4小题,每小题