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不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

×××物业未来三年

战略发展规划

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×××物业管理有限公司

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

目录

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不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

×××物业未来三年战略发展规划

第一部份行业发展状况分析

一、行业发展“黄金十年”

我国物业管理产生于本世纪80年代初。以广州、深圳为代

表的一些南方沿海城市，在借鉴和吸收香港房屋管理的经验基

础上，建立了以住宅售后管理为主的我国物业管理的最初模式。

2000-2022年的十年，是中国物业管理快速发展的黄金十“

年”，物业管理已经成为现代城市管理和房地产经营管理重要的

组成部份，成为国民经济新的经济增长点，成为保民生、保稳

定、保增长、促就业的重要力量。2022年末物业服务企业数量

为58406家，从业人员达到2501195人；物业服务企业在管房

屋建造面积达万平方米，比2004年增长335%，年均增速为%。

2004-2022年物业管理发展非常迅速，在推动城市的工业化、城

市化方面起到了重要的作用。随着东部地区经济的率先发展，

其物业管理的发展也远远率先于其他地区，占领了全国%的企

业数量，61%的从业人员和72%的主营业务收入，行业发展的

地域差异十分明显。

随着国家继续实施西部大开辟、东北地区老工业基地振兴、

中部地区崛起等区域发展总体战略的实施，今后一段时间，在

东部地区的物业管理仍将继续保持较快发展速度的同时，中西

部和东北地区将呈现行业发展的巨大空间和不可阻挡的加速发

展态势。

2022年楼市在新政的影响下，市场进入一个观望的阶

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

段，而越来越多的消费者，抛却了以前价格低就好的旧观念，

开始注重后期的物业服务。新政让许多本来要选择置业的购房

者选择了观望，但也有许多购房者，特殊是第二、第三次置业

的，对物业服务的认可度非同普通。他们会觉得后续的服务能

使得他们的生活更加贴心和完美，与此同时，品质服务也逐渐

成为众多置业者关注的一部份，成为置业者购房的重要因素。

近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，

随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环

境日益成熟。我国城市建设和房地产业呈现逐年发展势头，城

市物管实施规模也随之不断增加。物管市场化的推进，正面临

人工、水、电等物价成本上升的冲击，常规物管前景不容乐观。

2022年，物管市场集中度将有所提升，较低的物管收费标准将

有所上调，

2022年，中国物业管理协会对全国31个省、自治区、直辖

市，共涉及128个城市和地区的4600家物业管理企业发起了题

为“物业管理行业生存状况”的网上问卷调查。下面我们从几组

数据来分析一下行业发展状况。