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臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

物业接管验收标准及方法

【概念解说】

物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。此项工作应在开

发商工程竣工前进行,这相当于这相当于工程监理飞制定物业接管验收标准及方法是为确

保此接管的物业的质量合格,以免带来不必要的补救。

【范例参考】广州××大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法

一、梁柱、板主体

1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

2.无钢筋外露。

二、顶棚

1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

三、墙面

1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

2.块料(如瓷砖)面层:

(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;

(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;

(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;

(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。

四、地(楼)面

1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。

A.粘贴牢固,无缺棱掉角;

B.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;

C.对缝砂浆饱满,线条须直;

3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

4.卫生间、厨房和前后阳台地面。

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

A.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。

B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。

五、门窗

1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐

全,位置准确,元翘曲变形。

2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。

3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。

4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤

和刮花痕迹。

5.电子对讲门：

A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;

B.不锈钢门元刮花痕迹。

6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。

7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。

六、楼梯、扶手

1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。

2.钢木结构的楼梯:

A.用力轻摇元晃动,无弯曲。B.钢筋元锈蚀,无弯曲。

C.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。

七、插座

1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全

要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。

2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。

3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。

八、接线盒

1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏;

2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。

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九、开关

1.安装牢固,目视盖板元损坏;

2.全检开关灵活,开启接触效果良好。

十、照明灯具

1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全，灯罩完好无损。

2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。

3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有

多少自然损坏的。