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招商销售政策

家居建材招商政策：

招商政策：

1、大户、品牌户先行招商，预留位置。

2、第一年免租期12个月，优惠逐次递减，刺激商户进场，

确保招商成功。第二年租金全收。第三年租金全收。交一免

一赠一，交第二年租金，免第一年市场管理费，赠第一年物

业管理费，鼓励商户把第二年租金交上。

3、合同一签三年，租金年付。

4、每户按铺位大小，交经营保证金3000—1万元，三年经

营期满且退租后退还，或第三年充抵租金

5、为进场商户提供经营性贷款担保

6、商管公司协助办理营业执照，提供统一商业管理及其他

专项服务。

女人街招商政策

因有儿童乐园，预计儿童用品商户较好招。相应的优惠政策

可减少。如果儿童商户量足够，可将女人街完全打造成儿童

天地业态。如果儿童商户商户不够，一层以服饰做补充业态。

因一层位置好，服饰业态利润高，因此优惠政策可相应减少。

政策：

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1、品牌和大户先招商，预留位置。

2、第一年免租9个月.考虑儿童用品与市区成熟市场相竞

争，。有点难度，按照招商政策优惠表，优惠逐次递减。第

二年无优惠，租金半年付。交一赠一，交第一年剩余租金，

免一年市场管理费

3、提供商户贷款担保

4、商管公司协助办理营业执照

5、提供公司其他的服服务，包括免费班车。

6、每户按铺位大小，交经营保证金3000—1万元，三年经

营期满且退租后退还

餐饮业态：

该业态目前对本案处于观望状态—即众多餐饮企业一起进

驻，其规模效应是商户极为看重的。

其次，餐饮企业开新店需花费较高装修费用和各项设备的采

购费用，前期费用对餐饮企业会有压力。

为此，招商政策需有力度，并力争减少商户的投入。

招商政策：

1、租约一签5年以上。租金年付。

2、第一年免租10个月。第二年租金全收。考虑众多商户

都在观望跟风，前期优惠加大，后期优惠减少。刺激商户

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先行进场

3、对要求简装的餐厅企业，公司将简装交房。使其进驻

即可使用。

4、对装修有特别要求的餐饮，公司给予2个月的装修免

租期。

5、享受公司统一的其他服务。如办照、贷款担保、免费

班车等

6、每户缴纳3000—1万元经营保证金。

商铺销售

销售政策：

1、建议对门面房进行三年包租—--降低客户风险并控制

总价，门面房经三年、每年10%的自然增值后，回报相对

客观。因沿街铺面总价较高，返租形式应采取一次性返还，

从而降低首付比例。

2、对内铺包租5年--内铺总价低。包租年限长对总价影

响不大。同时，内铺的增值依赖市场的红火，而本案经营

红火需要5年左右的时间。

3、回报率按8%计算，包租费用按总房款×8%×3年或5

年计算，得出数据加入总房款中。例如：门面房总房款

100万×8%×3年＝24万包租费用。24万+100万=总房

款124万。

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内铺总房款10万×8%×5年＝4万回报。4万+10

万＝14万总房款。

4、返租形式：1、由于内铺投资者多为拥有闲散资金的家

庭。因此内铺返祖采用月月返还形式。自签订合同时返还

第一个月回报，此后逐月返还。让客户每月都能收到钱，

像发工资一样。2、门面房采取每年返还形式，签订合同

时返还第一年回报。

5、三年包租后，门面房客户需要，商业管理公司为业主

招租，租金随行就市。

6、内铺5年包租到期后，门面房客户需要，商业管理公

司为业主继续招租，租金随行就市。