苏州市虎丘老街项目可行性研究报告的.docx

研究报告

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苏州市虎丘老街项目可行性研究报告的

一、项目概述

1.1.项目背景

(1)苏州市虎丘老街项目地处我国历史文化名城苏州，拥有丰富的历史文化资源和独特的地理位置。虎丘作为苏州著名的风景名胜区，自古以来就是文人墨客、游客向往之地。随着城市化进程的加快，虎丘老街原有的商业氛围逐渐淡化，传统建筑风貌面临保护和修缮的挑战。因此，对虎丘老街进行改造提升，既是对历史文化资源的保护，也是推动当地旅游产业发展的重要举措。

(2)项目所在地虎丘老街周边交通便利，紧邻苏州主要交通枢纽，具有较高的旅游开发潜力。近年来，苏州旅游业发展迅速，游客数量逐年攀升，但现有的旅游产品和服务难以满足游客多样化的需求。虎丘老街项目旨在通过合理规划和开发，打造集旅游观光、文化体验、休闲购物于一体的综合性旅游目的地，填补市场空白，提升苏州旅游品质。

(3)在国家政策层面，近年来，国家大力倡导传承和弘扬优秀传统文化，支持文化旅游产业发展。苏州市政府也积极响应国家政策，加大力度保护和利用历史文化资源，推动旅游业转型升级。虎丘老街项目作为苏州市重点文化工程项目，得到了政府的高度重视和大力支持。在良好的政策环境和市场需求下，虎丘老街项目具有较强的可行性和发展前景。

2.2.项目目标

(1)项目目标旨在通过对虎丘老街的全面改造和提升，实现历史文化资源的有效保护和传承。具体目标包括：恢复和修缮老街传统建筑，保护历史文化风貌；挖掘和展示虎丘丰富的历史文化遗产，提升老街的文化品位；通过合理的商业布局和旅游开发，实现老街的经济活力和可持续发展。

(2)项目目标还着重于提升游客体验，打造高品质的旅游产品。这包括：提供多样化的旅游服务，满足不同游客的需求；完善旅游基础设施，提升旅游接待能力；通过文化活动和节庆活动，增强游客的参与感和体验感，形成独特的旅游吸引力。

(3)此外，项目目标还关注于促进当地社会经济发展，创造就业机会，提升居民生活水平。具体措施包括：引入多元化的商业业态，促进老街经济繁荣；加强与周边地区的合作，带动相关产业发展；通过旅游带动，增加居民收入，改善民生，促进社会和谐稳定。

3.3.项目定位

(1)本项目定位为集历史文化体验、休闲娱乐、商业购物于一体的综合性文化旅游目的地。项目将以虎丘老街为核心，充分挖掘和展示苏州的历史文化底蕴，通过创新的文化表达方式和旅游产品，为游客提供沉浸式的文化体验。

(2)项目定位还强调打造一个具有国际视野的文化旅游品牌，吸引国内外游客。通过引入国际化的商业品牌和旅游服务，提升老街的国际知名度，使其成为展示中国传统文化和现代城市风貌的窗口。

(3)同时，项目定位注重生态保护和可持续发展。在开发过程中，将注重生态修复和环境保护，实现经济效益、社会效益和生态效益的协调发展。通过合理的规划和设计，将老街建设成为一个宜居、宜业、宜游的生态文化社区。

二、市场分析

1.1.目标市场分析

(1)目标市场分析首先聚焦于国内游客，尤其是对历史文化感兴趣的群体。这类游客通常具有较高的文化素养，对传统建筑、民俗文化、历史故事等有着浓厚的兴趣。随着国内旅游市场的成熟，这类游客群体规模不断扩大，对旅游产品和服务的要求也日益提高。

(2)项目目标市场还包括海外游客，特别是亚洲其他国家和地区的游客。苏州作为世界文化遗产城市，其独特的文化魅力和历史底蕴吸引了众多国际游客。通过提供多语言服务、特色文化体验和国际化旅游产品，可以吸引更多海外游客前来体验苏州的历史文化。

(3)此外，项目还关注年轻一代游客，尤其是对新鲜事物充满好奇、追求个性化体验的年轻群体。通过引入时尚元素、创新体验项目和互动式展示，可以吸引年轻游客群体，提升虎丘老街的活力和吸引力。同时，考虑到年轻游客的消费习惯，项目将提供多样化的支付方式和便捷的服务，以满足他们的需求。

2.2.市场需求分析

(1)市场需求分析显示，游客对具有深厚历史文化底蕴的旅游目的地有着强烈的需求。虎丘老街作为苏州的标志性文化景点，其独特的地理位置和历史背景吸引了大量游客。随着人们生活水平的提高和文化需求的增长，游客对于深度旅游体验的追求愈发明显，虎丘老街项目能够满足这一需求，提供深度文化体验和休闲旅游产品。

(2)分析市场需求，游客对于旅游目的地的文化体验和休闲购物需求日益增长。虎丘老街项目通过整合历史文化资源，开发特色文化体验项目和商品，能够满足游客对于文化消费和休闲购物的双重需求。此外，项目还应考虑提供高品质的餐饮、住宿和娱乐服务，以提升游客的整体满意度。

(3)市场需求分析还表明，游客对于旅游目的地的独特性和个性化体验有着较高的期望。虎丘老街项目应注重打造独特的文化品牌和形象，提供个性化、多样化的旅游产品和服务。通过结合现代科技手段，如虚拟现实、增强现实等，为游客提供新颖的