【华西证券-2024研报】二线新房成交创新高.pdfVIP

证券研究报告|固收点评报告

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2024年12月29日

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二线新房成交创新高

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地产周速达|四句话看透本周地产变化

二手房成交继续高位回落。12月第四周环比下滑2%，连续第三周回落，相比前两周降幅收窄，降至年内高

点的85%。尽管环比连跌三周，但最近一周的同比增幅仍高达36%。

分城市层级来看，一线二手房成交强于二线。京沪深中，上海明显强于北京、深圳，三者环比分别为3%、-

2%、-5%。分别相当于年内周度成交高点的99%、88%、86%。二线中，厦门环比高增，增幅达29%，成交创

年内高点；苏州环比增长2%。而青岛、杭州、成都、南宁周成交环比均下滑，跌幅介于-1%至-8%。

新房成交连续第二周增长，主要受年末推盘增加影响。12月第四周新房成交环比增长12%，达到年内高点

（6月最后一周）的98%。环比改善，但同比表现明显弱于二手房，新房周成交同比下滑2%。

二线城市新房成交创年内新高。分城市层级来看，二线新房环比增速略高于一线，三线增速最低。二线新

房周成交环比增长19%，创年内新高，达到次新高的109%，其中苏州和青岛周成交环比增幅较高，分别达到

112%、22%。一线周成交环比增长17%，其中，上海、北京周成交环比分别增长49%、7%，深圳环比下滑

17%。三线周成交环比增长5%。

风险提示

地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。

[Table_Author]

分析师：肖金川分析师：黄晓曦联系人：洪青青

邮箱：xiaojc@邮箱：huangxx1@邮箱：hongqq@

SACNO：S1120524030004SACNO：S1120524040002

图1.1：15城二手房成交（万方）：12月20-26日同比+36%，11月同比+26%，24年累计同比+10%

15城二手房周成交规模（万方）

350201920202021202220232024

300

250

200

150

100

50

0

01-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-01

资料来源：WIND，中指院，华西证券研究所

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明

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图1.2：50城新房成交（万方）：12月20-26日同比-2%，11月同比+9%，24年累计同比-22%