业务知识一百问之一.ppt

如借款人到期不还款，放款人可以直接拍卖抵押的房产吗？答：假设借款人到期不还款，造成了违约行为。放款人可以按合同的约定上法院进行起诉，通过立案、开庭的程序进行处理。由法院判决后对房产进行拍卖处理。1237、拍卖费如何分摊？答：房产拍卖后的价款，扣除诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、法院执行费、借款本金和违约金后，剩余的金额归还借款人。在办理完抵押手续后，贷款人违约不放款怎么办？01答：借贷双方通过福元运通签订借贷合同，并办理完抵押手续后，如贷款人不向借款人发放贷款，借款人可以向法院提起诉讼，按照合同规定的违约责任向贷款人索赔违约损失。02业务知识一百问

之一——客服部相关业务1、民间借贷与银行借款有什么区别？答：银行办理抵押贷款：条件限制多——对房龄、面积、额度有具体要求放款慢——（7到15个工作日）手续繁琐,审批时间长（需要通过审计来审批）资金利用率低——本息同步还清利率：8％左右民间借贷：房龄、面积要求适当放宽，借贷额度可由借贷双方约定。下款快——3至5个工作日手续简便资金利用率高——分期分付利率：12%左右06年1号文件中提出“规范民间借贷”。国家在山西、陕西、贵州、四川进行了试点；2005年底山西平遥试点的两个小额贷款公司的成立；（4）07年12月银监会积极推动制定《民间借贷条例答：2、国家对民间借贷有何政策上的支持？答：01对于借款方来说：02下款快速手续简便利率适中03期限灵活抵押适度还款自由04对于放款人来说：05利息高门槛低方式活06收益稳风险少必威体育官网网址好073、民间借贷的优势？答：连接网络的抵押贷款四级加盟连锁机构4、公司的运作模式？5、民间借贷的基本流程？答：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款办理抵押登记之前须注意哪些细节？答：应注意所需证件是否齐全、所需人员是否能到场、所提交的证件材料是否符合抵押登记的要求。23145无不良信用记录。借款人借款的用途必须是合法的；年满18周岁，不超过65周岁，能独立表达自我真实意愿的合法公民；有偿还贷款的能力；答：7、民间借贷对借款人的要求？1答：2自然人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；抵押人夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明3法人：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；法定代表人身份证明；法人代表委托证明；公司章程；股东会决议；营业执照副本（原件）；组织机构代码证；税务登记证明；近三个月的纳税证明。8、抵押方所需证件？民间借贷利率是多少？答：现在合肥市场的借贷利率是12%左右，随着供需关系变化，利率随之发生变化，只要是不超过银行同期贷款利率的4倍就是合法的,具体利率借贷双方可协商而定。答：服务费(公司收取借款额3％，最低2000元)评估(房产价值3‰)利息(支付给放款方)抵押公证(借款额3‰)01020304050610、借款需要支付哪些费用？支付利息的方式？01答：民间借贷利息支付方式灵活，一般按月、季或一次性付息。具体付息方式可由借贷双方协商而定。0212、民间借贷的借款期限是多长时间？答：民间借贷的借款期限一般在一年以内，具体的情况可以协商借贷双方来确定。民间借贷对抵押物有什么要求？01答：民间借贷一般要求用不动产做抵押;抵押的房产必须产权明晰，无债务纠纷，符合上市规定；抵押房产的价值为借款金额的两倍左右。0114、在抵押房产的共有人不能到场的情况下能否做抵押手续？答：可以，但是需要出具房产共有人同意办理抵押登记手续的委托公证书。01在外地的：需要在当地的公证处办理委托01在国外的：可以到当地的大使馆办理委托01答：不能。农村房屋的土地性质属于集体产权，我们俗称“村产”。所面向的人群也只是拥有本地农业户口的人群。拥有集体产权的个人对土地只有使用权，没有处置权。所以不能作为抵押物。1215、农村的房屋能不能做抵押？在抵押方没有保证住所的情况下，放款人的利益也能得到保障吗？答：民间借贷要求的不动产抵押本身就是对放款人资金安全的一种保障，抵押的房产价值将近借款额度的两倍，这就很好的保障了放款人的资金安全。借款人是否把房产证放在放款方或你们公司那里？01答：不。借款人的房产证只是在房产局登记备案，注明已经抵押。放款人只是拿到房产抵押后房产局出具的他项权利证书。0218、我想借钱，但我