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2021房地产估价案例与分析真题及答案(1)

共28道题

1、关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。（单选题）

A.装修部分不宜列入估价范围

B.装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用迚行测算

C.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算

D.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算

试题答案：A

2、采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（）。（单选题）

A.周边带院落的类似平房

B.周边不带院落的类似平房

C.周边新建商品住宅

D.周边成套二手住宅

试题答案：A

3、该综合楼的抵押建筑面积应为（）㎡。

（单选题）

A.1500

B.2000

C.3500

D.3800

试题答案：C

4、对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（）。（单选题）

A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

试题答案：A

5、采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为()。（单选题）

A.按市场租金评估该广告位收益价值

B.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值

C.按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本

D.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约

成本

试题答案：B

6、本估价项目最适宜采用的估价技术思路为()。（单选题）

A.采用批量估价方法进行评估

B.采用标准价调整法进行评估

C.选用适宜估价方法进行个案评估

D.采用假设开发法进行个案评估

试题答案：C

7、针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（）。（单选题）

A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价

B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托

D.进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

试题答案：D

8、本估价项目最适宜采用的估价技术思路为()。（单选题）

A.采用批量估价方法进行评估

B.采用标准价调整法进行评估

C.选用适宜估价方法进行个案评估

D.采用假设开发法进行个案评估

试题答案：C

9、对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（）。（单选题）

A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

试题答案：A

10、该估价项目最适宜采用的估价技术思路为（）。（单选题）

A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值

B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值

C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值

D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响

试题答案：C

11、该综合楼的抵押建筑面积应为（）㎡。

（单选题）

A.1500

B.2000

C.3500

D.3800

试题答案：C

12、关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。（单选题）

A.装修部分不宜列入估价范围

B.装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用迚行测算

C.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算

D.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算

试题答案：A

13、关于该估价项目估价技术思路的说法，正确的是（）。（单选题）

A.应按酒楼用途，评估无租约限制价值

B.应按酒楼用途、评估有租约限制价值

C.应按零售商业、办公用途，评估无租约限制价值

D.应按零售商业、办公用途，评估有租约限制价值

试题答案：D

14、该项目房屋征收评估的价值时点应为（）。（单选题）

A.2017年5月28日

B.2017年6月1日

C.2017年