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天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

、设计原则

要求采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要达到国内先进

水准。以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模

并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。整

个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和容错性、实

用性、经济性和环境化。

二、设计内容

1.安全防范系统（监控系统、访客对讲系统、周界防范系统、电

子巡更系统）

2.通信网络系统（包括通信系统、有线电视系统）

3.信息网络系统

4.管理系统（住宅（小区）物业管理及一卡通收费系统）

5.家庭智能化系统（家庭紧急求助、通信网络和信息网络接口）

6.综合布线系统

7.小区停车库管理系统

8.防雷系统

9.电梯五方通话系统

10.电源和接地

11.室外设备及管网等。

三、硬件要求

系统硬件包括网络产品、布线系统、计算机、家庭智能控制箱、

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

公共设备、计量仪表和电子器材等，应优先选择先进、适用、

成熟的产品和技术。避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能

不高而过早陶汰。同时应避免采用技术上不成熟的硬件产品；硬

件产品应具有兼容性，便于系统产品更新与维护；硬件产品应

具有可扩充性，便于系统升级与扩展。

四、软件要求

系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包

括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。

系统软件应具有很高的可靠性和安全性；

系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使

系统具有处理声音及图像的能力。用机环境要适应不同层次住

户及物业公司人员的素质；

系统软件应支持硬件产品的更新；

系统软件应具有可扩充性。

五、系统结构

以结构分为管理中心、网络布线和家庭智能化系统三个组成部

分，以功能分为安全防范子系统、管理与监控子系统和信息网络

子系统三个组成部分。结构及功能以信息传输通道（可采用宽

带接入网、现场总线、有线电视网与电话线等）为物理平台；联

结各个智能化子系统，通过物业管理中心向住户提供多种功能

的服务。居住小区内可以采用多种网络拓朴结构，如树型结构、

星型结构或混合结构。

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

六、分项要求

1、视频安防监控系统（推荐品牌：宇视）

小区主要出入口、主干道交汇口、地下车库出入口、地下车

库内部、单元门厅及电梯轿厢等重要部位，均设置必要数

量的摄像机。根据环境特点配置合理数量、不同类型的摄

像机。摄像机安装应注意与环境协调，兼顾、美观、隐蔽、