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?合同编号：

二手小产权房买卖合同书

合同甲方（卖方）：

营业执照号（或身份证号）：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

合同乙方（买方）：

营业执照号（或身份证号）：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号为。

1.2房屋的规划用途为，房屋现有使用状况为。

1.3房屋的附属设施包括，附属设施的使用权、收益权、维护责任等事项在本合同附件中明确规定。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币元，乙方应按照本合同约定的付款日期和方式支付。

2.4乙方未按时支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的%作为滞纳金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2房屋过户手续及相关税费按照国家法律法规及政策规定办理，费用由乙方承担。

3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方交付房屋及附属设施。

第四条权利和义务

4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的问题。

4.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。

4.3乙方应按本合同约定支付房款，并承担房屋过户手续及相关税费。

4.4乙方自取得房屋所有权之日起，应遵守国家和地方有关物业管理、房屋维修等方面的法律法规及政策规定。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的%。

5.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

5.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保在合同约定的时间内完成房屋所有权的转移手续，避免因延迟过户导致的纠纷。解决办法是明确双方在过户过程中的责任和义务，并严格按照合同约定的时间节点执行。

2.定金退还：如果乙方因个人原因决定不购买房屋，已支付的定金不予退还。为避免此类情况，乙方在支付定金前应充分了解房屋情况，确保定金支付的决策是基于充分信息的。

3.房款支付：乙方应按时支付房款，否则将面临滞纳金。为避免逾期付款，乙方应提前规划资金安排，确保按时履行合同义务。

4.房屋交付：甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件。若发现房屋实际情况与描述不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。

5.权利瑕疵：甲方应保证房屋不存在任何法律纠纷，若因房屋权利瑕疵导致乙方损失，甲方应承担相应责任。为避免此类问题，甲方应在合同签订前充分了解房屋的法律状况，确保权利无瑕疵。

法律名词及名词解释：

1.二手小产权房：指已经有一次买卖过户记录，且未取得国家正式房产证的住房。小产权房是指在农村集体土地上建设的住房，通常没有取得国家正式的房产证。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。定金一旦支付，除非合同履行，否则不予退还。

3.滞纳金：指因逾期未履行合同义务而需要支付的违约金。滞纳金的计算通常按照逾期付款金额的一定比例每天计算。

4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律程序。在中国，房屋过户需要到不动产登记中心办理相关手续。

5.附属设施：指与房屋相关的辅助设施和设备，如电梯、供暖、供水供电系统等。

6.违约金：当一方