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内部管理制度系列

园区房屋本体室外公共设施维修养护周期质量标准

（标准、完整、实用、可修改）

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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015

园区房屋本体室外公共设施维修养护周期质量标准

QualityStandardforMaintenanceandMaintenanceCycleofOutdoorPublicFacilities

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

园区房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准

1.0房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准:

序号项目名称周期巡视维护要点质量标准

1基础及承重结构(柱、梁、板、墙)每日1.检查承重结构有无裂纹、变形和腐蚀。

2.发现问题及时联系有专业维修队伍，按全国物业管理考评标准要求对建筑物进行维护。1.基础沉降在国标允许范围之内。

2.承重结构无大的损伤及变形。

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每年1.检查基础及承重结构整体的结构性能是否完好。2.检查基础有无不均匀沉降，勒脚有无破损。

2天面、平台每日1.检查天面及平台地面伸缩缝密封胶有无变硬、疏松开裂、脱落现象。

2.检查地面是否有裂缝、起鼓、空洞，有无渗漏现象。1.无大面积积水现象。

2.无渗、漏水现象。3.无起鼓、空洞现象。

每年1.伸缩缝密封胶老化问题发现后，清除旧胶，重新灌注新密封胶。

2.对地面裂缝，因会造成防水性能降低，必须请专业维修补漏施工队进行处理。

3楼地面及楼梯每日1.检查地面瓷砖是否有损坏、空鼓、脱落现象。

2.检查楼梯踢面和踏面有无破损、空鼓、松脱现象。3.检查楼道扶手有无损坏、锈蚀现象。

4.检查大理石面是否有裂纹、划痕、松动现象。1.瓷片无松脱，扶手无锈迹损坏。

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2.大理石无污渍、划痕，光洁、平整。

每月1.对大理石进行固定、抛光，做晶面处理。

每年1.对楼梯扶手除锈，涂刷一次保护漆。

2.更换或重贴损坏或脱落的瓷砖。

4内墙面每日1.检查墙面涂料颜色是否一致，有无水渍印。

2.检查墙面是否有裂纹、起鼓、脱落现象。

3.检查大理石、瓷片墙面是否有损坏、脱落、松动现象。1.瓷片无脱落、污渍。

2.墙面无污渍、水渍及霉变痕迹。

半年1.对墙面涂料及裂纹脱落现象发现后及时填补粉刷。

2.对松动脱落的大理石重新装贴。

5外墙面每日1.检查外墙面是否清洁，有无污渍，玻璃幕墙有无损伤、污渍。

2.检查瓷片有无损坏、脱落。

3.检查大理石墙面有无污渍、损伤及锈渍。1.外观清洁，无损伤。

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2.无渗、漏水。

半年请专业施工人员进行外墙清洗及修补工作。6门、窗每日1.检查门窗有无损坏、松脱现象。2.检查门窗与墙体缝隙密封材料有无开裂、脱落。

3.检查门窗转动部位是否灵活，转动时有无噪音。1.门窗、玻璃完好无损，清洁美观，无霉变。

2.门窗关闭灵活，无异响。

每年1.维修损坏门窗，更换损坏部件。2.为转动部位加注润滑油。

7吊顶天花每日1.检查吊顶天花有无损伤、擦、划痕及裂纹，如有问题及时更换、修补。

2.检查吊顶天花有无水渍印和霉变印，发现问题及时清除。

3.检查吊顶天花有无陷落，若有问题重新安装或更换。1.天花吊顶平整，无污渍。

2.无裂缝及破损。

8道路、广场每日1.检查路面、广场有无塌陷、起壳、地鼓、开裂现象，对出现的问题及时处理。

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