曲阜市场调查报告.pdfVIP

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

曲阜市房地产市场调研报告

一、曲阜市概况

1、曲阜位居于山东省西南部北距省会济南135公里。

，

2、北依泰山，南瞻凫峄，东连泗水，西抵兖州。

3、南北最大纵距35.8公里，东西最大横距25公里,总面积

895.93平方公里。

4、曲阜市是先秦时代著名思想家、教育家、儒家创始人孔

子诞生、讲学、墓葬和后人祭祀之地，同时也是儒学文化的开山

之地，是国务院首批公布的24个历史文化名城之一,曲阜市明故

城（三孔)为国家5A级旅游区，素有“东方圣城”美誉.

二、曲阜市城区功能分区

城市以向西南发展为主，呈南展，北控，东进，西扩的态势

1、曲阜市西部区域以曲阜师范大学为中心的省重点学校，

小学、曲阜师范大学附属中学、科教研究机构及高科技产业区一

应俱全，土地供给充足，但金融商业配套较差.

2、南部区域是曲阜主要行政区域，主要机关坐落于此，土

地较为紧张，但随着会展中心的落成，且目前以孔子为主题的旅

游场馆的相继开发建设，城市向南部发展趋势明显。

3、北部区域为旅游商业区域,重点文物保护景点与商业中心

汇聚于此，开发项目较少。

4、东部区域为开发区，但曲阜高铁东站的建设，带动了整

个战前商业，由于离市区13公里，城市东扩，还待时间发展。

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

三、曲阜市经济状况

2012年预计实现GDP265亿元,比上年增长10.3％,实现地方

财政收入12。78亿元。2010年实现生产总值215.85亿元，按可

比价格计算,比上年增长12。7%。其中，第一产业增加值19。30

亿元，增长5。3%;第二产业增加值92.69亿元,增长12.3％;第三

产业增加值103。86亿元，增长14。2％。三次产业比例为8.9：

43.0：48.1。全社会完成固定资产投资94.14亿元，同比增长31%。

实现财政总收入14.90亿元，同比增长5。8％,其中地方财政收

入8.69亿元，同比增长6。0％.税收总收入11。32亿元，增长

8.8％。年末金融机构本外币各项存款余额124.68亿元，比年初

增加26。23亿元.其中居民储蓄存款余额76。39亿元，比年初

增加13。89亿元。各项人民币贷款余额51.46亿元，比年初增

加12.07亿元，2011年实现生产总值235亿。

四、曲阜市区位交通

航空

距离济南遥墙国际机场只有160公里,之间有高速公路(京福

高速、济南机场高速)相连接，有专线公路相通,距离只有80公里，

曲阜到济南遥墙国际机场1。5小时，距离济宁曲阜机场仅需1

小时，到徐州观音机场1.5小时.

公路

曲阜市公路交通十分发达。国家级公路和国家高速公路各两

条,分别是南北走向的104国道和东西走向的327国道穿越曲阜

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

市区，G3国家高速（京台高速,原名京福高速）和G1511号国家

高速（日兰高速，原名日东高速）分别在城区东部、南部掠过，

两条高速公路交汇于曲阜市息陬镇.

铁路

普通铁路:中国经济大动脉京沪(北京—