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承包小区物业管理方案

承包小区物业管理方案范文（精选5篇）

为了确保事情或工作得以顺利进行，常常需要预先制定方案，方

案是有很强可操作性的书面计划。方案的格式和要求是什么样的呢？

下面是小编收集整理的承包小区物业管理方案范文，欢迎大家分享。

承包小区物业管理方案1

委托方（以下简称甲方）：

受委托方（以下简称乙方）：

根据《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方

有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，

就甲方委托乙方（承包给乙方）对古蔺县葫芦山小区实行相对专业化、

一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置：四川省古蔺县古蔺镇金兰路7号（国税局对面）；

占地面积：约2500平方米；

建筑面积：约8800平方米；

其中住宅：约6300平方米；

物业类型：低层商住楼。

第二条委托管理事项

（一）房屋共用部位的维护和管理。

房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位（楼盖、屋顶、梁、柱、

内外墙体、基础等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。

（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。

房屋共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天线、

供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防设施、绿化、道路等。

（三）公共环境卫生。

公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰尘、

淤泥等的收集、清运。

（四）治安防范。

1、内容

协助公安部门维护本小区的公共秩序（包括安全监控、巡视、门

岗、消防的监控等），对进入本小区的可疑人员进行询问和盘查。

2、责任

（1）制止本小区扰乱公共秩序的行为发生，制止无效的，应立即

通报政府相关部门处理；

（2）制止本小区内危害公共安全和个人安全的行为发生，制止无

效的，应立即通报政府相关部门处理；

（3）协助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身伤害等

突发事件。

（五）交通秩序和车辆停放。

1、对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理；

2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管理；

3、有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认为有危险的车辆谢

绝停放。

（六）房屋装饰装修管理。

业主的房屋装修及小区内的各项与房屋结构和涉及公共部位、公

共设施的大小施工或项目，应立即通报甲方，甲方认可后方能与第三

方签订《房屋装饰装修管理协议》，办理相关施工手续，再开始施工。

工程完毕后，需通知甲方共同检查认可后，第三方才能使用。

（七）每月抄水电表，计算、开票并代业主转交水电费。搞好物

业管理、收集、保存好物业管理的相关档案、资料。

（八）法律法规和政策规定的由物业管理公司规定的其他事项。

第三条甲方的权利和义务

1、保管好由乙方代收的房屋维修养护基金（简称维修金），与乙

方议定年度管理计划、管理目标、年度费用概预算等。

2、合同签订起的前两月，由甲方派人指导物管抄电表、水表，并

做好各项费收的核算，收缴工作。但需接受业主的监督。

3、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如

因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止合同，

并保留追诉权。

4、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：

包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不

缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取通知、解释、停水、

停电等催缴催改措施。

5、委托乙方按规定画出停车位，先满足业主停车，有剩车位方可

考虑适当的外来停车，停车一律收取适当费用，用于补贴本小区物业

管理费用。

6、甲方在合同生效之日起按相关规定向乙方提供管理用房（物管

房），由乙方在管理期间无偿使用（所有权属于全体业主），并在乙

方管理期满时予以收回。

7、甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及

物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回。

8、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活

动。

9、协助处理、协调非乙方原因而产生的各种