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?合同编号：

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：

地址：

联系方式：

买方：

姓名（或名称）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：

1.2房屋结构及面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4房屋性质：

第二条定金

2.1买方在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

2.2定金支付后，买方有权在合同约定的时间内对房屋进行查验。如买方对房屋实际情况与卖方所述不符，有权解除本合同，卖方应在买方提出解除合同后三个工作日内无息退还已支付的定金。

2.3如买方在合同约定的时间内未对房屋进行查验，或查验后未提出异议，视为买方对房屋情况的认可。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定在前，卖方将房屋过户至买方名下。

3.2房屋交付时间：双方同意在过户完成后，办理房屋交付手续。

第四条定金退还

4.1买方在合同约定的时间内完成房屋查验，且未提出异议的，本合同约定的定金在过户完成后，由卖方无息退还买方。

4.2买方在合同约定的时间内未完成房屋查验，或查验后提出异议解除合同的，卖方应在买方提出解除合同后三个工作日内无息退还已支付的定金。

4.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，卖方应在不可抗力事件发生后三个工作日内无息退还已支付的定金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同定金的20%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：买方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方信息真实有效，如有虚假信息，导致合同无效或损失，由提供虚假信息的一方承担全部责任。

解决办法：在签订合同前，双方应认真核实对方提供的信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明材料。

2.定金支付后，买方应在约定的时间内对房屋进行查验。如买方对房屋实际情况与卖方所述不符，有权解除本合同，卖方应在买方提出解除合同后三个工作日内无息退还已支付的定金。

解决办法：买方应在约定的时间内对房屋进行查验，如有异议，应在查验结束后的第一时间内与卖方沟通，协商解决。如无法协商解决，可依照合同约定解除合同，并要求退还定金。

3.双方应按照约定时间完成房屋交付及过户手续。

解决办法：双方应严格按照合同约定的时间履行房屋交付及过户手续，如因特殊情况无法按时履行，应及时通知对方，并协商解决。

4.如有违约行为，应按照合同约定承担违约责任。

解决办法：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应按照合同约定承担违约责任。

5.如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：愿意购买房屋并支付定金的一方。

3.定金：买方在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

4.房屋交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方可以开始使用和占有房屋。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。

6.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同定金的20%。

7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方式，包括友好协商和向人民法院提起诉讼。

应用场合：

1.二手房买卖交易中，买方支付定金给卖方，双方约定后续交付和过户事宜。

2.双方在房屋交易过程中，对房屋状况、价格、交付时间等有明确约定的情况。

3.需要确保交易双方权益，明确违约责任及争议解决方式的二