- 1、本文档共21页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
研究报告
PAGE
1-
房地产评估报告异议书
一、异议概述
1.异议提出人及联系方式
(1)本异议提出人为张三,身份证号码为123456789012345678,联系电话为138xxxx5678。张三作为被评估房产的所有权人,对本次评估报告中的相关内容持有异议。张三自收到评估报告之日起,经过仔细查阅和对比,认为评估报告中的某些评估依据和方法存在偏差,评估结果与市场价格不符,因此特此提出书面异议。
(2)张三的联系方式如下:电子邮箱为zhangsan@,居住地址为XX省XX市XX区XX路XX号。在提出异议的过程中,张三将积极配合评估机构的工作,提供必要的资料和说明。张三希望通过此次异议的提出,能够促使评估机构重新审视评估报告,确保评估结果的公正性和准确性。
(3)张三在提出异议的同时,也表达了对评估机构的信任和期待。张三相信,评估机构会认真对待此次异议,并按照相关法律法规和评估准则进行重新评估。张三希望能够得到评估机构的及时回复,并在规定的时间内得到满意的解决方案。张三将密切关注异议处理进展,并保留在必要时采取法律手段维护自身合法权益的权利。
2.异议评估报告编号
(1)本次提出的异议针对的评估报告编号为该报告由XX房地产评估有限公司于2023年3月15日出具。报告编号应的是位于XX省XX市XX区XX路XX号房产的评估工作。该房产原产权人为李四,现由张三继承。评估报告在出具前,经过了对当地房地产市场的研究、与产权人沟通以及对房产本身的详细勘查。
(2)评估报告记录了房产的详细情况,包括房产面积、建筑结构、周边环境等。报告依据了国家相关评估标准和当地的市场行情,对房产的价值进行了估算。然而,张三在仔细审查报告后,发现评估过程中某些数据与实际情况存在出入,例如,报告中提及的周边配套设施与实际不符,这直接影响了评估结果的准确性。
(3)张三认为,评估报告存在多处疑点,需要进一步核实和澄清。因此,张三特此提出书面异议,要求评估机构对报告行重新审核和评估。张三期待评估机构能够重视这一异议,并尽快给出回应,以确保评估结果的公正性和权威性。
3.异议提出的时间
(1)本异议提出时间为2023年4月10日。在此日期前,异议提出人张三已充分查阅了评估报告相关内容,并在对比了市场行情和房产实际情况后,认定评估报告中存在多处不实之处。考虑到评估结果可能对房产交易产生重大影响,张三决定在第一时间内向评估机构提出书面异议。
(2)异议提出人张三于2023年4月10日通过邮寄方式向XX房地产评估有限公司提交了异议书,并附上了相应的证据材料。邮寄过程中,张三选择了具有快递签收证明的服务,以确保异议书能够及时送达并得到评估机构的正式接收。
(3)异议提出人张三在提交异议书时,已确保所有文件齐全,并按照规定的格式和要求进行了编制。张三希望评估机构能够在收到异议书后的十个工作日内给予回复,并对异议内容进行认真调查和处理。张三对此次异议的处理结果抱有高度期待,并愿意与评估机构保持沟通,共同确保评估工作的公正性和合理性。
二、异议内容
1.评估依据和方法的异议
(1)在评估报告,所采用的评估依据和方法与当前的市场实际情况存在显著差异。具体表现在,报告中使用了过去六个月的平均成交价格作为评估基准,而忽略了最近三个月内该区域内房产价格的显著上涨。这种评估依据未能反映当前市场的真实情况,导致评估结果偏低。
(2)报告中提到的评估方法主要依赖于成本法,但在实际操作中,成本法的应用未能充分考虑市场供需关系和房产的独特性。例如,报告中未对房产的地理位置、周边环境和配套设施进行充分评估,这些因素对房产的实际价值具有重要影响。此外,报告中对于同类房产的比较分析不够全面,未能准确反映出房产的竞争优势。
(3)评估报告中对于房地产市场的分析过于简化,未考虑到不同区域、不同类型房产的差异化特点。报告中对未来市场趋势的预测过于乐观,未对可能的风险因素进行充分评估。因此,评估报告中采用的依据和方法存在偏差,未能为评估结果提供可靠的支撑。
2.评估结果的异议
(1)根据评估报告提供的数据,房产的评估价值为人民币200万元。然而,这一评估结果与市场上同类房产的实际成交价存在较大差距。在相同区域内,近期成交的类似房产价格普遍在250万元至280万元之间。这一明显差异表明,评估报告中的评估结果未能准确反映房产的真实市场价值。
(2)异议提出人认为,评估报告中未充分考虑房产的地理位置优势。该房产位于市中心,交通便利,周边配套设施齐全,具有很高的市场吸引力。然而,评估报告中未对这一地理位置优势给予足够的
您可能关注的文档
- 动力电池项目可行性研究报告.docx
- 及大型泵站建融资投资立项项目可行性研究报告(齐鲁咨询).docx
- 宁夏重点项目-五星级酒店项目可行性研究报告(编制大纲).docx
- 彩印编织袋项目可行性研究报告立项模板.docx
- 华峰尼龙66项目环评报告(简本)doc - 绍兴贝斯美化工有限公司.docx
- 编制煤合成氨项目可行性研究报告编制说明.docx
- XXX监控系统建设与管理项目竣工报告.docx
- 西安环保包装产品项目招商引资报告.docx
- 水上加油站建设项目环评报告表.docx
- 桑树项目可行性研究报告.docx
- 介绍三通学院bgp32s07l02.pdf
- 文稿sommer电子样本.pdf
- id状态源段目标翻译已批准0iot fundamentals校对.pdf
- 文稿分析文案2210-页mtz0 xx environmental systems and societies paper 2 resource booklet sl french.pdf
- 致谢本apple软件部分内容可能使用以下受保护材料特此教程.pdf
- 边界条件功能限制配置操作信息这些对其他中陈述具有约束力sinamics.pdf
- peter silling associates酒店室内设计1301spec 02psa规格.pdf
- 附件学校卫生综合评价编制说明.pdf
- id状态源段目标翻译entals校对4 h.pdf
- 作文典句型及四大模板.pdf
文档评论(0)