云南造价员第四章wq.pptVIP

第二节建设项目可行性研究和投资估算工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算。选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整。投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。投资估算要求分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。估算涨价预备费和建设期利息。估算流动资金。项目投资估算的含义、作用和内容投资估算的步骤第二节建设项目可行性研究和投资估算○四、投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算方法1.单位生产能力估算法（方案比选）C2=(C1/Q1)Q2f式中：C1—已建类似项目的静态投资额C2—拟建项目静态投资额Q1—已建类似项目的生产能力Q2—拟建项目的生产能力f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。2项目投资估算的含义、作用和内容第二节建设项目可行性研究和投资估算例4.2.1假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施，总造价为1025万美元。试估算新建项目的总投资。2项目投资估算的含义、作用和内容解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：总造价/客房总套房=1025/250=4.1万美元/套4.1万美元/套×200=820万美元注：单位生产能力估算法误差较大，可达±30%单位生产能力估算法应用时应注意以下几点：（1）地方性（2）配套性（3）时间性第二节建设项目可行性研究和投资估算*2.生产能力指数法：又称指数估算法，它是根据已建成类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算方法有：C2=C1(Q2/Q1)x×f式中：x—生产能力指数C1—已建类似项目的静态投资额C2—拟建项目静态投资额Q1—已建类似项目的生产能力Q2—拟建项目的生产能力f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。2项目投资估算的含义、作用和内容第二节建设项目可行性研究和投资估算正常情况下，0≤x≤1，单位造价随工程规模的增大而减小。X的取值：若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，则指数X的取值近似为1.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则X的取值约在0.6～0.7之间；若是靠增加相同规模设备的数量来达到时，X的取值约在0.8～0.9之间。2项目投资估算的含义、作用和内容第二节建设项目可行性研究和投资估算指数法主要用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。注：生产能力估算法误差较大，可达±20%解：C2=C1(Q2/Q1)x×f=28000×（45/30）0.81×(1.10)22例1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资为28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？（假如从1972年至1994年每年平均工程造价指数为1.10）项目投资估算的含义、作用和内容=316541.77元123456第二节建设项目可行性研究和投资估算3.系数估算法：系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。（1）设备系数法（国内）C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+……)+IC—拟建项目投资额；E—拟建项目设备费；p1、p2、p3……已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例；f1、f2、f3……由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I—拟建项目的其他费用（包括工程建设其他费和基本预备费）2项目投资估算的含义、作用和内容第二节建设项目可行性研究和投资估算（2）主体专业系数法