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文园雅阁企划纲要草案

项目背景

以老厦门的传统观念看，“厦门”的概念是东不过，

北不出厦禾路。本案恰处“老厦门”区域与商圈接壤地

段，亦是出入以中山路为的老市区的东部咽喉之地。

本案入市又逢片区和百家村片区旧城改造工程的

启动，大量的老市区原住民搬迁为本案形成了广大的客源基

础。但是，厦门楼市连续五年的不断目前开发总量急

剧增加，优质大盘不断涌现，市场竞争日趋激烈，因此本案

的入市点处于厦门楼市高走之顶峰。谨慎地说，目前的楼市

背景，致使本案六分机遇四分风险的处境。

项目的SWOT分析

S——项目优势

1、地处老市区，生活、文教、商业配套非常成熟，交通

极其便利。

2、开发商的定价策略相当理性，在同区域走中低价线

路，同时又注重项目品质的追求，塑造项目质优价实

的形象。

3、本案外立面采用现代海派风格，明显抢眼于周边前

期的楼盘，利于树立产品形象。

4、本案目前同区域在建楼盘不多。

W——项目劣势

1、本案周边环境受老市区破旧的形象干扰。

2、由于面积不大，不利于规划良好的景观环

境，致使本案难以形成高尚优质的社区形象。

3、本案前身“状元及第”会对本案造成一定的不良影

响。

4、

5、相应市场定位，本案的户型面积配比偏大，偏重于

130平方米以上的中大户型。

O——项目机会

无疑及百家村片区拆迁的原住民对老市区的留

恋是本案最大的机遇。

T——项目

1、市场的成熟，使买家的消费行为趋于理性，由原来只

注重地段因素向注重产品综合质素考虑。

2、目前竞争激烈，厦门楼市已进入大盘竞争时代。

3、市政为配合片区的拆迁，已在海沧规划20多万

平方米的生态住宅小区，其中1000套左右来安置旧

城改造的拆迁户，另外约1000套流入市场作商品房。

4、入市的海沧100多万平方米的“未来海岸”销

售势头相当火爆，它代表了高品位低价位的海沧板

块已让广大买家接受看好，而且，其中老厦门人已占

一定。

5、以“华侨海景城”为龙头的海滨板块与本案的高端客

群有部分。具体情况还要看后面的“东方”、

“信隆城三期”、“国际商城”等楼盘的实际价格

策略。

几点建筑企划建议

1、调整户型配比，增加中小户型的比例，或在大三房规

划一个额外的多功能房。

2、建议取消泳池，增加园林造景。

3、外立面的色调亦可明快些。

企划方向

由于本案在硬体上可圈可点之处并不突出，我们力求在

项目的文化特色上有所作为。目前厦门市场流行的包装手法

不外乎以下：夸张的欧陆风格、泛滥的生态景观、做作的小