2025上海市房地产买卖合同（交割监管版）.docxVIP

?合同编号：

卖方：

1.名称：

2.地址：

3.法定代表人/负责人：

4.营业执照号/身份证号：

买方：

1.名称：

2.地址：

3.法定代表人/负责人：

4.营业执照号/身份证号：

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构及面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4房屋性质：

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买上述房屋。

2.2房价支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房价款。

（2）买方应于年__月__日前，向卖方支付剩余房价款，具体支付方式如下：

A.现金支付：人民币（大写）：元整（小写）：￥元；

B.转账支付：户名：，账号：，银行：；

C.其他方式：。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为：人民币（大写）：元整（小写）：￥元。买方应在办理过户手续时支付过户费用。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，卖方应负责修复。

4.2房屋交付后，如发现隐蔽工程质量问题，买方有权要求卖方负责修复，并有权要求赔偿造成的损失。

4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。

4.4合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.5双方应按照诚实信用原则履行本合同，如有违约，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和房屋转让资格。

2.核实房屋信息，包括产权清晰、无查封、无抵押等。

3.确认房屋交易价格，严格遵守我国税收政策，依法缴纳税费。

4.明确交付及过户时间，确保双方按时履行合同义务。

5.注意合同条款的完整性和明确性，避免出现模糊不清或容易引起争议的表述。

6.双方在签订合应仔细阅读合同内容，确保了解合同各项条款。

7.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

解决办法：

1.对于主体资格问题，可通过查询购房政策和房屋权属证明来确认。

2.房屋信息核实可通过房产交易中心查询，或聘请专业律师进行尽职调查。

3.交易价格问题可参照市场价格，如有争议，可委托第三方评估机构进行评估。

4.交付及过户时间按照合同约定执行，如有延迟，可协商解决或依据合同条款索赔。

5.合同条款不完整或不明确的，应及时补充和完善，确保合同的完整性和明确性。

6.双方在签订合可聘请专业律师协助审查合同内容，确保合同的合法性和有效性。

7.违约行为应按照合同约定承担相应的违约责任，双方可通过协商解决，或依据合同条款向法院提起诉讼。

涉及法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给他人的当事