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内蒙东欣商业区项目咨询报告

市场咨询报告

目录

目录 1

1.0前言 6

1.1背景 6

1.2目的 6

1.3方法 6

2.1国内生产总值（GDP） 7

2.2零售总额 10

2.3物价指数 10

2.4可支配收入 11

2.5离休、退休、退职人员保险、福利费用组成 14

2.6企业在岗职工平均工资情况 14

2.7住宅市场 15

2.8著名企业/公司 16

2.9汽车市场 16

2.10呼市旅游业概况 17

2.11重点总结 18

3.0国内外主要购物中心的比较研究 19

3.1国外著名购物中心介绍 19

3.1.1美国明尼苏达州的美利坚MALL（MALLOFAMERICA） 19

3.1.2英国DARTFORD市的BLUEWATER 21

3.1.3马来西亚吉隆坡的Mid-ValleyMegamall 21

3.2国外购物中心行业发展分析 22

3.2.1国外购物中心的市场状况 22

3.2.2国外购物中心的业态组合，强调体验特点 22

3.2.3国外购物中心交通及停车条件 23

3.2.4国外购物中心项目内部动线规划关注主题特色 23

3.2.5国外购物中心项目的规划关注业态界面的处理 24

3.2.6国外购物中心项目关注统一定位 24

3.3国内著名购物中心的介绍 24

3.3.1北京东方广场 24

3.4国内购物中心的发展分析 27

3.4.1国内购物中心发展状况 27

3.4.2国内购物中心开发模式 28

3.4.3国内购物中心开发中的典型错误 28

3.5重点总结 30

4.0内蒙古呼市的零售市场 31

4.1呼市零售市场总体概况 31

4.2内蒙古呼市主要的商业区 31

4.3主要的商业项目 34

4.3.1维多利商厦 34

4.3.2北京华联商厦（南华联） 36

4.3.3呼和浩特民族商场（长乐宫？） 37

4.4呼市未来主要的发展项目 40

4.4.1首府广场 40

4.4.2温州商业步行街 42

4.4.3呼和浩特民族特色商业区 42

4.5零售面积供应与租金情况 42

4.5.1零售面积供应情况 42

4.5.2租金情况 43

4.6重点总结 43

5.0项目概况 45

5.1项目位置与面积 45

5.2交通情况 47

5.3可视性原则 47

5.4周边项目介绍 50

5.5重点总结 50

6.0商圈分析 53

6.1界定商圈范围 53

6.2商圈人口情况（2001年） 54

6.2.1第一商圈 55

6.2.2第二商圈 55

6.2.3第三商圈 56

6.2.4商圈人口年平均工资状况 57

6.3重点总结 58

7.0可承受发展规模 59

7.1可承受发展规模模型 59

7.2呼市居民人流推算 61

7.3游客人流推算 62

7.4居民个人零售开支情况 62

7.5营业额的推算 63

7.5可承受商业面积 64

7.6日人流量的推算 67

7.7重点总结 68

8.0零售概念及商品组合建议 69

8.1目标 69

8.2总体零售概念 70

8.2.1一站式购物 70

8.2.2知名零售经营者 71

8.2.3新颖的概念 71

8.2.4类别杀手 73

8.2.5旗舰店 73

8.2.6完善的动线设计 73

8.2.7购物环境 74

8.3市场定位 75

8.4商品组合 75

8.4.1主力店 76

8.4.2半主力店 77

8.4.3餐饮 78

8.4.4娱乐 79

8.4.5专卖店 80

9.0财务分析 81

9.1建议兴建东欣商业区项目的规模 81

9.2总项目造价 81

9.3债务安排 8