2025农村住房买卖合同2.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：

身份证号码（或注册号）：

地址：

联系电话：

买方：

姓名（或名称）：

身份证号码（或注册号）：

地址：

联系电话：

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于，房屋结构为，房屋面积为平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：。

1.3房屋的附属设施和设备清单详见附件一。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买上述房屋。

2.2买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋及附属设施和设备的一切权利和义务转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1卖方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属争议和债务纠纷。

4.2买方应按照本合同约定支付房款，并按照约定接收房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：

附件一：附属设施和设备清单

（此处列明房屋附属设施和设备，如家具、家电等）

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方身份真实有效，如有必要可要求提供身份证件或其他有效证明。

解决办法：在签订合同前，核实卖方和买方的身份信息，确保其提供的证件真实有效。

2.房屋权属清晰，无债务纠纷。

解决办法：卖方应提供房屋所有权证号/不动产权证号，买方可自行查询房屋的权属情况和债务情况，或委托专业机构进行尽职调查。

3.房款支付及交付时间遵守合同约定。

解决办法：买方应按照合同约定的时间支付房款，卖方应按照合同约定的时间交付房屋。

4.过户费用及具体金额应明确约定。

解决办法：在合同中明确过户费用的承担方及具体金额。

5.如有违约行为，按合同约定承担违约责任。

解决办法：一旦发生违约行为，违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金。

6.争议解决遵循合同约定。

解决办法：如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，再向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：愿意购买房屋并支付房款的一方。

3.房屋：本合同项下的交易对象，位于的房产。

4.过户：将房屋的所有权及其他相关权利和义务从卖方转移到买方的过程。

5.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金额。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.争议解决：当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.农村住房买卖双方之间的交易。

2.买方希望购买农村住房，卖方愿意出售的情况。

3.双方需要明确各自权利和义务，确保交易过程顺利进行。

补充条款：

1.房屋用途：买方购买房屋后的使用目的，如自住、出租等。

解决办法：在合同中明确买方购买房屋后的用途。

2.房屋维修责任：房屋在交付后，因自然老化或正常使用导致的损坏，由谁负责维修。

解决办法：在合同中明确房屋维修责任的承担方。

3.物业服务费用：如房屋所在小区/村庄实行物业服务，买方是否承担相关费用。

解决办法：在合同中明确物业服务费用的承担方。

4.户口迁移：卖方应在过户后将户口迁出，买方如有需要可要求协助。

解决办法：在合同中明确户口迁移的相关事宜。

5.交易税费：房屋买卖过程中产生的税费由谁承担。

解决办法：在