2024年房屋居间买卖协议书.docx

?2024年房屋居间买卖协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

联系方式：________________

丙方（居间方）：________________

营业执照号：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

一、房屋基本情况

1.该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。

2.该房屋现状为：_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备齐全，具体以现状为准。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲方同意将该房屋以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格出售给乙方。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）乙方在办理过户手续前，向甲方支付房款总额的_______%；

（3）余款在过户手续完成后_______日内支付。

三、居间服务费用

1.丙方提供居间服务，甲、乙双方同意按照房屋成交价的_______%支付居间服务费。

2.居间服务费在办理过户手续前支付给丙方。

四、房屋过户

1.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。

2.过户手续办理过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲、乙双方各自承担。

五、房屋交付

1.甲方应在本合同约定的过户手续完成之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

2.交付时，甲、乙双方应共同对该房屋的现状进行验收，确认无误后办理交付手续。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

2.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价的_______%作为违约金。

3.乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价的_______%作为违约金。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲、乙、丙三方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

2.本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

丙方（居间方）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方为该房屋的合法所有权人，无产权纠纷。

法律名词解释：产权纠纷——指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。

解决办法：在签订合同前，核实甲方的房产证、土地使用权证等权属证明。

2.明确过户税费承担：合同中应明确过户过程中产生的税费由谁承担。

法律名词解释：税费——指在房屋买卖过程中依法应缴纳的各种税费，包括契税、个人所得税等。

解决办法：在合同中详细列出税费承担方，避免后期产生纠纷。

3.居间服务费用：确认居间服务费用的标准和支付时间。

解决办法：在合同中明确居间服务费用的计算方式和支付时间。

居间服务费：指居间方为促成交易而向委托方收取的费用。

4.房屋交付时间：明确房屋交付的具体时间及逾期交付的违约责任。

解决办法：在合同中规定交付时间，并约定逾期交付的违约金标准。

违约金：指合同一方违反合同约定，按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.违约责任：明确各方在合同履行过程中的违约责任。

解决办法：在合同中详细列出违约情形及对应的违约责任。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

特殊应用场合及补充条款：

1.房屋有租客的情况

场合：如果卖方的房屋目前有租客居住，需要确保买卖不会影响租客的权益。

补充条款：

“鉴于该房屋目前有租客居住，甲方（卖方）保证在房屋交付乙方（买方）前，租客的租赁合同已正常终止，且租客已搬离该房屋。”

2.房屋存在抵押的情况

场合：如果房屋存在抵押，需要明确解除抵押的责任和时间。

补充条款：

“甲方（卖方）保证在办理过户手续前，解除该房屋上的一切抵押权，并承担因解除抵押所产生的全部费用。”

3.房屋需要进行维修或改造

场合：如果买方希望卖方在交易前对房屋进行一定的维修或改造。

补充条款：

“甲方（卖方）同意在过户前根据乙方（买方）的要求，对房屋进行必要的维修和改造，具体费用由双方协商确定。”

附件列