中外奥特莱斯的比较研究.pptVIP

百联集团与香港九龙仓集团共同投资4.7亿元建设上海奥特莱斯品牌直销广场。2005年3月，上海奥特莱斯品牌直销广场公司注册资本从1000万元人民币增资到13100万元人民币。上海奥特莱斯占地面积15万平方米，商业建筑面积是11万平方米,停车场初期是1200个车位,现在要扩大到8000个车位。四.上海奥特莱斯发展的成功经验A区是世界一线品牌B区是世界二线和国内著名品牌C区是餐饮休闲娱乐奥特莱斯的核心是一线品牌奥特莱斯品牌店的特点,一是必须是符合有车一族的条件,二是在交通发达的地段,距离市中心300-600公里,三是品牌全部是真品牌,完全是真实价,真折扣.在招商初期，百联奥特莱斯直销广场为了迁就国际品牌，根据不同档次、级别的品牌，推出了包括代销、扣率、租金等各种方式的、灵活的招商政策，百联集团甚至同意了买断式的招商方式上海奥特莱斯经营效果2006年国庆日销售额突破每天突破500万元。餐饮及租赁商铺的总销售额达到464.73万元，其中餐饮销售额占63.79万元，租赁商铺销售额占400.94万元。010203经营方式五、新摩尔商业管理公司服务奥特莱斯项目的策略为大型开发商提供论证服务，判断开发大型奥特莱斯的选址和规模，为开发商提供招商服务。在论证过程中，新摩尔倾向鼓励大型房地产开发商一般投资规模10亿元左右，其中1亿元用于经营。采用城市运营和商业地产开发结合做法，享受奥特莱斯经营带来的地价上升成果。新摩尔公司开展了自己的名牌销售代理业务，直接经营一批世界名牌，同时直接经营国内厂商的著名品牌。由于深圳新摩尔商业管理公司领导研究服饰品牌和经营服装批发市场，很早就和厂商合作，新摩尔公司很早就关注广场直接销售的业态创新，由于新摩尔和大量品牌厂商拥有直接的合作关系，因此，新摩尔公司采取如下策略为奥特莱斯直销广场开发商服务：新摩尔公司与闽南品牌厂商拥有战略合作伙伴关系，同时与深圳服饰厂商长期合作。新摩尔公司与泉州安踏集团等共同经营奥特莱斯业态，同时计划在长沙开办奥特莱斯广场，具有品牌引进的规模优势，形成了全国性的名牌招商网络。新摩尔公司和韩国及日本服饰批发市场建立了良好合作关系，能够引进品牌和相关服务进入国内市场，善于组织针对年轻顾客群体的主题商场。12购物中心与奥特莱斯业态的业态组合案例――美国新泽西花园购物中心研究01新泽西花园购物中心是一个奥特莱斯业态的特色购物中心，它的特色主力店很有特色，不引进梅西等大型流行百货，而是引进尼曼．马库斯高档服饰百货和纽约第五大道折扣百货，对顾客具有很强的吸引力。02中外奥特莱斯的发展研究OUTLET业态的由来和优势奥特莱斯OUTLETS是一种新的商业形态,以销售名牌过季、下架、断码商品组成。ＯＵＴＬＥＴＳ在发展初期作为单个的“工厂直销店”(factoryoutlet)，以优惠的折扣价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌的消费群体之青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型的品牌折扣直销广场，并最终发展成为一种独立的、崭新的商业零售形态目前奥特莱斯业态与旅游休闲文化结合，形成一种高级商业形态。奥特莱斯业态满足了消费者和名牌厂商的双方特殊需求，名牌厂商需要处理过季节商品；进驻品牌直销广场，厂商能够及时设置必威体育精装版的品牌形象店和折扣，同时采用直销形式能够有效加速销售额增长，加快收回资金；众多品牌消费者需要便宜价格得到名牌商品，因此奥特莱斯业态在中国具有较大生命力。美式OUTLET奥特莱斯业态在美国得到蓬勃发展,目前已经发展到320多家奥特莱斯。日本、韩国新加坡都有自己的奥特莱斯商店。奥特莱斯在中国具有良好发展前景，特别是沿海富裕地区和西南、华北等富裕地区,必须有品牌消费群体才能支撑。要做好奥特莱斯商业广场需要较强的经营实力，至少5000万元以上流动资金用于经营，保证货品充足。二.美国、日本奥特莱斯业态的发展美国奥特莱斯种类多，很多创新的商店也是从美国开始，通过比较研究美国多个奥特莱斯商店，作者认为fashionoutlet是美国非常有特色的品牌折扣店，它将流行文化和商业展示完美结合。fashionoutlet位于美国拉斯维加斯，拥有１００多个一流设计师推出的必威体育精装版款式时装精品，号称精品时尚总汇，折扣达到７５％。（一）项目布局与环境商场总体布局商场内部环境主题装饰区域－采用男女任务形象烘托环境特色雕塑和灯饰（二）品牌组合WomensApparel女装Aeropostale??AGJeans??AlpacaPetes??AmericanEagleOutfitters?AnneKleinAshworth??BananaRepublic