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臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

弱电工程楼宇自控系统施工方案

一、项目概况

**办公楼位于北京市中心地带，东城区工人体育场西路，工程总

建筑面积19030平方米，建筑高度38米，共11层。其中地上9层，

地下和半地下各1层，1层高4.0米、2~9层层高3.6米、地下层高

4.6米、半地下层3.7米。结构形式钢筋砼框架结构。

本工程其主要功能机房为：设备机房、变配电室、给水泵房、排

水泵集水坑在地下层，空调/新风/热回收机组等机房分布在各层，电

梯机房在顶层，楼控系统控制中心设在首层的监控中心。

二、楼控系统的总体需求分析

**办公楼的弱电智能化系统在整个工程中占有重要的地位，系统

的成败对于实现设计理念、发挥投资效益以及使用至关重要。同时弱

电智能化系统建设又是一项复杂的系统工程，它既具有传统建筑电气

工程的特点，又具有现代控制与信息化工程的特点；既具有普通建筑

中具有的共同问题，又具有行业应用所带来的特殊问题；既要求系统

为大楼提供舒适安全的环境，又要求系统造价要经济合理。

本方案在编制过程中主要遵循以下原则：

1)弱电系统工程的设计和施工应遵循“整体规划、分布实施、优

化配置、适度超前”的原则，做到技术先进，经济合理，实用可靠，

具有扩展性、开放性、灵活性和可维护性。

2)弱电系统工程的设计和施工应综合考虑办公、多功能应用以及

管理的要求，以最大限度发挥其经济效益和社会效益。

3)作为重要的政府办公楼，其建筑弱电系统工程的设计和施工应

符合有关部门的相关要求。

弱电系统工程的设计和施工应符合国家现行有关强制行标准和

规定，并贯彻执行国家有关部门建筑节能和环境保护方面的政策法规。

三、用户需求分析及设计的工程范围

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

我公司通过对设计院设计图纸认真研究后，认为本项目从整个建

筑的使用功能及设计水平来看，有以下几个方面的设计重点：

首先，由于本项目的特殊性决定其设计要求比较高，暖通空调系

统范围涵盖比较全，技术规格也比较高，因此设计时应考虑最高性能

价格比的的产品、最优化的系统、最好的功能、最合理的方案建议。

其次，按照招标文件的技术要求，同时考虑到本工程业主未来潜

在的需求，我们认为本项目楼宇自控系统应遵循：实用性、安全性、

可靠性、先进性、专业性、开放性为原则进行方案设计和系统配置。

其中专业性尤为显得突出，因为本工程比较其他建筑有着自身独特的

特点。

1、楼控市场的发展前景

现代的智能建筑往往是从建筑设备自动化系统开始的。智能建筑

内部有大量的电气设备，如：环境舒适所需要的空调设备、照明设备

及给排水设备等，这些设备多而散，多，即数量多，被控制、监视、

测量的对象多，多达上千点甚至上万点；散，即这些设备分散在各个

层次及角落。如果采用分散管理，就地控制，监视和测量难以想象。

为了合理利用设备，节省能源，节省人力，确保设备的安全运行，自

然地提出了如何加强设备的管理问题。

随着人民生活水平的日益提高，人们对生活、工作环境的要求也

越来越高，随之也带来了能源的高消耗等一系列问题，楼宇自动控制

系统应运而生。而计算机技术和信息技术突飞猛进的发展，对建筑内

的各种设备的状态监视和测量不再是随线式，而是采用扫描测量。系

统控制的方式由过去的中央集中监控，转而由