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商业用房（场地）租赁协议

甲方（出租方）：（如下简称甲方）

乙方（承租方）：（如下简称乙方）

住所地：身份证号：

联络电话：

根据国家法律、法规的有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲、乙双方在平等自愿、友好协商的基础上，特签订如下租赁协议：

第一条协议标的

甲方将位于的商业用房（场地）出租给乙方使用。

第二条乙方经营范围及规定

根据甲方对商铺的整体规划，并根据法律的有关规定，确定乙方的经营范围（内容）为：提供的上述产品必须符合国家有关规定的技术规定。不得以次充好，入库产品需与样品性状相吻合。

第三条协议期限

租赁期限自年月日至年月日止。

第四条经营额提成事项

1.提成比例：景区与经营户按营业额提成的比例为。其中：保底租金（不含税）。在年月日前，必须先向财务部交清人民币万元租金。协议开始履行后，超额部分的提成比例调整为50:50。

2.乙方在协议签订之日前，缴纳经营质量保证金人民币万元整。协议期满后，无息返还。

3.乙方所有售卖的商品必须经由仓库办理入库出库手续。

4.收银员工资按景区工资原则由乙方负责支付。

5.乙方在签订协议步，必须无条件接受景区原有的库存商品。库存商品的销售额不需要与景辨别成。

6.在经营过程中，因产品质量、服务质量等引起的一切投诉，均由乙方独自承担，景区概不负责。

7.结算方式为一月一结。乙方凭一般纳税人发票到景区财务部结账。

第五条甲方的权利与义务

1.甲方有权根据国家、地方有关规定对乙方实行管理和检查监督。甲方及其管理企业检查中发现乙方有违法违规经营的，可以规定其整改，并根据情节轻重扣除经营质量保证金，直至解除协议。

2.甲方根据乙方的经营规模，核定乙方的平常经营人员人。甲方有权规定乙方及雇员穿着符合景区特色的服饰上岗营业。有关服饰由甲方统一设计、制作，费用由甲、乙双方各承担

3.根据演艺需要，甲方有权规定乙方及雇员配合景区艺术演出，共同营造的气氛。乙方雇员的性别、年龄、形象等不符合甲方专门提出的条件的，甲方有权规定乙方更换。

4.甲方有权审定乙方提交的对经营场所的改造和装潢方案。租赁期满乙方装修设施不得拆除，免费归甲方所有。

5.甲方因总体规划或构造调整的需要，新增经营内容（包括调整乙方经营场地和经营内容），乙方不得有异议。协议期内甲方根据经营需要对乙方场地进行改造和装修（协议期包括装修期），乙方须积极配合，需要置换商铺场地或者停业改造的，甲方对此不作任何赔偿。

6.甲方有权规定乙方经营指定品牌的指定商品。未经甲方许可，乙方不得经营该类品牌的其他商品。

7.甲方应保证所出租房屋权属清晰。甲方房屋交付乙方使用前，负责水、电到位。

8.甲方协助乙方办理政府有关部门的证照，费用由乙方自理。

9.甲方负责为乙方办理平常经营人员出入证，第一次予以免费。假如遗失补办，每证收费元。遇黄金周，乙方需增长临时雇员，由乙方提出申请报甲方核定。临时雇员需办理临时出入证（天有效），每证收费元。乙方客人进入景区，按照甲方规定执行。

10.乙方的经营范围如波及企业统一采购物品,乙方必须从甲方规定单位进货。协议期内如新增统一采购物品，甲方应提前一种月告知乙方，乙方必须接受。

11.由甲方装修或经营后出租的商铺（有较强的主题规定），乙方不得私自变化原有的风格特色和陈列格局，乙方商品上柜前须征得甲方同意。

12.乙方经营范围（或内容）的最终解释权归甲方所有。

13.其他：其他未尽事宜，由双方协商处理。

第六条乙方的权利与义务

1.甲方将根据经营需要对乙方场地进行改造和装修，装修工程由甲方施工并承担费用，完毕后交付乙方使用。

2.乙方自备经营设施、用品等，自筹经营资金，在规定的经营范围内自主经营、独立核算、自负盈亏。因租赁活动所产生的一切债权、债务由乙方自行负责。

3.乙方在经营期间与游客、剧组或工作人员发生纠纷或矛盾时，可以向甲方、品保部及有关领导逐层反应，甲方应予以必要的协助。

4.乙方应遵守国家和地方的有关法律、法规，认真执行甲方的有关管理制度，积极接受甲方及其管理企业的检查和监督。

5.乙方应向工商、税务等行政管理机关申请获得