物业承接查验依据.docx

物业承接查验现场查验依据

1.强电系统现场查验的依据

(1)《建造电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)；

(2)《电力电容器低压功率因数补偿装置》(GB/T22582-2022)；

(3)《电气装置安装工程旋转机电施工及验收规范(GB50170-2022)；

(4)《建造电气照明装置施工与验收规范》(GB50617-2022)；

(5)建造电气工程竣工图纸和文字资料等；

(6)强电系统设备设施清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；

(7)地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告；

(8)项目的物业承接查验方案；

(9)承接查验所必需的其他资料。

2.电梯升降系统现场查验的依据

(1)《电梯工程质量施工验收规范》(GB50310-2002); (2)《建造电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)； (3)国家质量监督检验检疫总局《电梯监督检验规程》附件2：“电梯监督检验内容要求与方法”； (4)国家质量监督检验检疫总局《自动扶梯和自动人行道监督检验规程》附件2：“自动扶梯和自动人行道监督检验内容要求与方法”；

(5)设施设备生产厂家的安装要求及技术说明书；

(6)物业服务合同中规定的相关内容。

3.空调系统现场查验的依据

(1)建造、设备和安装施工工程的国家或者地方标准、规范。国家规范主要是：

1)《建造工程质量验收统一标准》(GB50300-2001);2)《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)；3)《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》(GB50274-2022);4)《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》(GB50275-2022);5)《工业锅炉安装工程施工及验收规范》(GB50273-2022)；6)《工业金属管道工程施工及验收规范》(GB50235-2022)。 (2)设备设施的生产厂家安装、调试及使用、维护说明书。 (3)建设单位提交的设备和图纸资料清单。主要包括：1)空调系统、设施设备清单；2)图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；

3)主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检(试)验报告；

4)隐蔽工程检查验收记录；

5)工程设备、风管系统、管道系统安装与检验记录；

6)管道试验记录；

7)设备单机试运转记录；

8)系统无生产负荷联合试运转与调试记录；

9)分部(子系统)工程质量验收记录；

10)观感质量综合检查记录；

11)安全、能耗、环保和功能检查资料的检查记录；

12)系统负荷综合能效的测定和调整报告的检查记录；13)设备与系统运行使用、维修保养、修理改造与专业检验记录；14)设备供应商、安装单位、维保单位的联络方式；15)在执行的设备质量保证或者维修保养合同条款。

4.给排水系统现场查验的依据

(1)相关专业的规范与标准；1)《建造给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB5024-2002)；2)《国家生活用水水质卫生标准》(GB5749-2022)；3)《小区集中生活热水供应设计规范》(CECS-2022);4)《无负压给水设备》(CJ/T265-2022)；5)《城市污水处理厂工程质量验收规范》(GB50334-2002)；6)《给排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-2022)；7)《给排水构筑物工程施工及验收规范》(GB-50141-2022)。 (2)给排水设备设施的安装、维护、使用说明书； (3)给排水系统竣工图、竣工资料、竣工验收合格报告； (4)给排水系统设备设施清单，设备调试报告和