南宁安吉万达广场融资投资立项项目可行性研究报告详细).docx

研究报告

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南宁安吉万达广场融资投资立项项目可行性研究报告详细)

一、项目概述

1.1.项目背景

(1)南宁市作为广西壮族自治区的首府，近年来经济快速发展，城市化进程不断加快。随着居民消费水平的提升，对休闲娱乐、购物消费的需求日益增长。在这样的背景下，南宁安吉万达广场项目的提出，旨在满足城市居民日益多元化的消费需求，推动区域商业经济的发展。

(2)安吉万达广场项目位于南宁市安吉大道与秀厢大道交叉口，地理位置优越，交通便利。项目周边有成熟的生活配套设施，包括住宅、学校、医院等，人口密集，消费潜力巨大。同时，项目所在区域近年来政府投入大量资金进行基础设施建设，为项目的顺利实施提供了良好的外部环境。

(3)万达集团作为国内领先的商业地产企业，拥有丰富的商业运营经验和强大的品牌影响力。此次南宁安吉万达广场项目的投资，不仅有助于万达集团在广西市场的进一步拓展，同时也将为南宁市带来全新的商业形态，提升城市商业水平，为区域经济发展注入新的活力。

2.2.项目目标

(1)项目目标首先聚焦于打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业中心，以满足南宁市民日益增长的消费需求。通过引入国内外知名品牌，提供高品质的商品和服务，提升项目在区域内的竞争力和影响力。

(2)其次，项目旨在推动南宁市商业地产的发展，提升城市商业氛围。通过创新商业模式，引入多元化业态，打造独特的商业文化，为南宁市商业地产树立新的标杆，促进区域商业经济的繁荣。

(3)此外，项目还注重社会效益的体现，通过提供大量就业岗位，带动相关产业发展，为南宁市经济增长贡献力量。同时，项目将积极履行企业社会责任，关注环境保护，提升居民生活质量，为南宁市构建和谐宜居的城市环境做出贡献。

3.3.项目定位

(1)南宁安吉万达广场项目定位为南宁市内领先的商业综合体，旨在成为城市商业的新地标。项目将融合现代商业理念，以顾客体验为核心，打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多元化商业空间。

(2)项目定位为南宁市民的日常生活中心，提供一站式购物体验。通过引入国内外知名品牌、特色美食和娱乐设施，满足不同年龄层和消费需求的顾客群体，成为南宁市民休闲娱乐的首选之地。

(3)同时，项目还定位为推动南宁市商业发展的引擎，通过引进创新业态和高端品牌，提升区域商业水平，吸引周边地区消费者前来购物，从而带动区域经济发展，为南宁市打造成为区域性商业中心贡献力量。

二、市场分析

1.1.市场规模与增长趋势

(1)南宁市近年来经济持续增长，居民消费能力显著提升，为商业市场提供了广阔的发展空间。根据市场调研数据，南宁市商业市场规模逐年扩大，预计未来几年仍将保持高速增长态势。随着城市人口的增加和消费结构的升级，商业市场潜力巨大。

(2)零售业作为商业市场的核心组成部分，南宁市零售市场规模已达到数百亿元，且随着电商的冲击，传统零售业态正逐步转型升级。南宁市消费者对高品质、个性化、体验式消费的需求日益增长，为零售业的发展提供了新的增长点。

(3)在休闲娱乐和餐饮市场方面，南宁市也展现出强劲的增长势头。随着居民生活水平的提高，休闲娱乐和餐饮消费已成为市民日常生活中的重要组成部分。南宁市休闲娱乐和餐饮市场规模持续扩大，预计未来几年将继续保持高速增长，为商业地产项目提供了良好的市场环境。

2.2.市场竞争格局

(1)南宁市商业市场竞争激烈，目前市场上已存在多个大型商业综合体，如万象城、航洋城等，它们在品牌引进、业态布局、顾客体验等方面具有较强的竞争力。这些综合体对南宁安吉万达广场项目构成了直接竞争。

(2)在南宁市，一些传统商圈和步行街也保持着较高的客流量，它们在本地消费者中具有较高的知名度和忠诚度。此外，随着电商的快速发展，线上购物对传统商业市场也带来了一定的冲击。在这种竞争环境下，新进入市场的商业项目需要具备独特的竞争优势才能脱颖而出。

(3)尽管竞争激烈，但南宁市商业市场仍有较大发展空间。随着城市扩张和消费升级，不同区域对商业综合体的需求不同，为安吉万达广场项目提供了差异化竞争的机会。项目通过精准的市场定位、创新的服务理念和优质的消费体验，有望在激烈的市场竞争中占据一席之地。

3.3.目标客户分析

(1)南宁安吉万达广场项目的目标客户群体主要包括年轻一代消费者，他们追求时尚、品质生活，对品牌有一定的认知度。这一群体通常在20-40岁之间，具有较高的消费能力和消费意愿，对于购物、餐饮、娱乐等消费活动具有较高的参与度。

(2)此外，项目还将吸引家庭客户，这类客户通常包括孩子、父母和祖父母，他们关注家庭消费体验，对于儿童娱乐、亲子活动、健康餐饮等方面有较高的需求。家庭客户的消费决策往往更加注重产品品质和安全性。

(3)另外，项目还将吸引商务人士和办公人士，他们对于高品质的商