番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务合同-@-1.docxVIP

番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务合同1

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.2承租方基本信息

2.物业基本信息

2.1物业名称及地址

2.2物业面积及结构

2.3物业设施及配置

3.租赁期限及费用

3.1租赁期限

3.2租金支付方式及金额

3.3押金金额及退还条件

4.物业使用及维护责任

4.1物业使用范围

4.2物业维护责任

4.3保养及维修事项

5.物业租赁合同变更及解除

5.1合同变更条件

5.2合同解除条件

5.3解除合同的程序

6.物业租赁合同终止后的处理

6.1合同终止条件

6.2终止后的物业归还

6.3退还押金及租金结算

7.物业租赁合同违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金及赔偿标准

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2争议解决程序

8.3争议解决机构

9.不可抗力及免责条款

9.1不可抗力定义

9.2不可抗力事件处理

9.3免责条款

10.合同附件及补充协议

10.1合同附件

10.2补充协议

11.合同生效及执行

11.1合同生效条件

11.2合同执行期限

11.3合同执行机构

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止程序

12.3合同终止后的处理

13.合同附件及补充协议的效力

13.1合同附件效力

13.2补充协议效力

14.其他约定事项

14.1通知及送达方式

14.2合同解释

14.3合同附件及补充协议的附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.1.1名称：番禺物业管理公司

1.1.2地址：广州市番禺区某路某号

1.1.3联系人：

1.1.4联系电话：138xxxx5678

1.2承租方基本信息

1.2.1名称：广州某科技有限公司

1.2.2地址：广州市天河区某路某号

1.2.3联系人：

1.2.4联系电话：139xxxx5678

2.物业基本信息

2.1物业名称及地址

2.1.1名称：番禺科技园

2.1.2地址：广州市番禺区某路某号

2.2物业面积及结构

2.2.1总面积：10000平方米

2.2.2结构：多层办公楼

2.3物业设施及配置

2.3.1电梯：2部

2.3.2供水供电：市政供水供电

2.3.3楼内消防设施：齐全

3.租赁期限及费用

3.1租赁期限

3.1.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.1.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.2租金支付方式及金额

3.2.1租金支付方式：按月支付

3.2.2租金金额：人民币10万元/月

3.3押金金额及退还条件

3.3.1押金金额：人民币5万元

3.3.2退还条件：租赁期满且物业无损坏、无欠费时，押金无息退还

4.物业使用及维护责任

4.1物业使用范围

4.1.1承租方仅限于办公用途

4.1.2不得擅自改变物业结构

4.2物业维护责任

4.2.1租赁期内，物业的日常维护由租赁方负责

4.2.2承租方需保持物业整洁，不得擅自堆放杂物

4.3保养及维修事项

4.3.1承租方负责物业内的设施设备保养

4.3.2物业重大维修事项由租赁方负责

5.物业租赁合同变更及解除

5.1合同变更条件

5.1.1双方协商一致

5.1.2变更内容不违反法律法规

5.2合同解除条件

5.2.1出现不可抗力

5.2.2双方协商一致解除合同

5.3解除合同的程序

5.3.1提前一个月通知对方

5.3.2解除合同后，办理物业归还手续

6.物业租赁合同终止后的处理

6.1合同终止条件

6.1.1租赁期限届满

6.1.2双方协商一致终止合同

6.2终止后的物业归还

6.2.1承租方需将物业恢复原状

6.2.2租赁方验收合格后，退还押金

6.3退还押金及租金结算

6.3.1租赁期满后，无损坏、无欠费，退还押金

6.3.2租赁期满前，结算剩余租金

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.1.1双方应通过友好协商解决争议

8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至广州市番禺区人民法院诉讼解决

8.2争议解决程序

8.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面争议通知

8.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务

8.3争议解决机构

8.3.1若双方同意，争议也可提交至中国国际贸易促进委员会广州分会调解中心调解

9.不可抗力及免责条款

9.1不可抗力定义

9.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况

9.2不可抗力事件处理

9.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方