2024年无房产证房屋个人买卖协议.docx

?2024年无房产证房屋个人买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

一、房屋基本情况

1.房屋位于：__________（具体地址）

2.房屋结构：__________

3.房屋面积：__________平方米

4.房屋现状：__________

二、房屋买卖价格及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）剩余房款人民币__________元，乙方应于__________（具体日期）前支付给甲方。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.过户所产生的税费、手续费等费用由__________方承担。

四、甲方权利与义务

1.甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，无权属纠纷，保证房屋质量及使用功能。

2.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件资料。

3.甲方应在房屋交付前，结清水、电、燃气、物业等费用。

五、乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同的约定交付房屋及办理过户手续。

2.乙方应按照本合同的约定支付购房款。

3.乙方在接收房屋后，应承担房屋使用期间的一切费用及维修责任。

六、违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币__________元。

2.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签名：__________日期：__________

乙方（买方）签名：__________日期：__________

附件：房屋现状照片、相关证件复印件等。

注意事项：

1.确认甲乙双方身份及房屋权属：确保卖方确实是房屋的所有权人，且房屋不存在权属纠纷。

2.明确房屋现状：包括房屋的结构、面积、使用情况等，以避免后续因房屋现状产生的争议。

3.房屋价格及支付方式：价格应明确，支付方式及时间应具体，避免因房款支付问题产生纠纷。

4.房屋交付与过户：明确交付日期和过户方式，以及过户中产生的税费承担。

5.违约责任：明确双方违约的情形及违约责任，为可能的违约行为提供解决依据。

6.争议解决方式：选择双方都能接受的争议解决方式，通常为协商或诉讼。

解决办法：

1.审查相关证件：要求卖方提供身份证、房屋所有权证等相关证件，确认房屋权属。

2.实地查看房屋：买方应实地查看房屋，对房屋的现状进行确认。

3.书面合同：详细记录双方的权利义务，减少口头约定的不确定性。

4.定金与违约金：通过定金及违约金的约定，增加双方的履约意识。

法律名词解释：

定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

过户：是指将不动产或者动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。

违约金：是指合同当事人违反合同约定时，根据法律规定或者合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。

权属纠纷：是指因财产（如房屋）的所有权或使用权归属不清而引起的争议。

场合一：房屋内有租客

特殊场合补充条款：

鉴于房屋内现有租客，甲乙双方特别约定如下：

1.甲方应确保租客在房屋交付日前搬离，若租客未按期搬离，甲方应负责解决相关问题，并承担因此给乙方造成的损失。

2.若租客在合同签署之日起至房屋交付日之间的租金，应由甲方收取并享有。

场合二：房屋需进行维修或翻新

特殊场合补充条款：

1.甲方应在房屋交付前完成必要的维修和翻新工作，确保房屋满足居住条件。

2.若乙方要求对房屋进行额外的维修或翻新，相关费用由乙方承担。

场合三：甲方需要时间寻找新住处

特殊场合补充条款：

鉴于甲方需要时间寻找新的住处，甲乙双方协商如下：

1.甲方可以在房屋交付日后______个月内继续居住在房屋内，但需支付给乙方相应的租金。

附件列表：

1.房屋现状照片：确保记录房屋内部和外部的真实情况。

2.甲方身份证复印件：确认卖方身份。

3.乙方身份证复印件：确认买方身份。

4.房屋相关费用缴纳证明：如