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二零二四版二手房买卖合同房屋交易风险提示与防范措施

本合同目录一览

1.1房屋基本情况

1.1.1房屋权属证书

1.1.2房屋所有权

1.1.3房屋用途

1.1.4房屋面积

1.1.5房屋结构

1.2房屋交易价格

1.2.1交易价格

1.2.2付款方式

1.2.3付款时间

1.3交易税费

1.3.1税费种类

1.3.2税费承担方

1.3.3税费缴纳时间

1.4房屋交易手续

1.4.1房屋过户手续

1.4.2房屋抵押解除手续

1.4.3房屋贷款手续

1.4.4房屋维修基金过户手续

1.5房屋交易风险提示

1.5.1房屋产权风险

1.5.2房屋质量风险

1.5.3房屋交易手续风险

1.5.4房屋交易资金风险

1.6防范措施

1.6.1房屋产权核实

1.6.2房屋质量检验

1.6.3房屋交易手续合规性审查

1.6.4房屋交易资金监管

1.7房屋交付

1.7.1房屋交付时间

1.7.2房屋交付条件

1.7.3房屋交付方式

1.8违约责任

1.8.1买方违约责任

1.8.2卖方违约责任

1.9争议解决

1.9.1争议解决方式

1.9.2争议解决机构

1.10合同解除

1.10.1合同解除条件

1.10.2合同解除程序

1.11合同生效

1.11.1合同生效条件

1.11.2合同生效日期

1.12合同附件

1.12.1附件一：房屋买卖合同

1.12.2附件二：房屋买卖合同补充协议

1.12.3附件三：房屋产权证明文件

1.12.4附件四：房屋交易税费清单

1.13合同变更

1.13.1合同变更条件

1.13.2合同变更程序

1.14合同终止

第一部分：合同如下：

1.1房屋基本情况

1.1.1房屋权属证书

本合同所指房屋，其权属证书为《房屋所有权证》，证书编号为_________，发证机关为_________。

1.1.2房屋所有权

卖方保证房屋所有权清晰，无任何权属争议，且卖方对该房屋享有完全的处分权。

1.1.3房屋用途

房屋用途为住宅，不得用于商业或其他非住宅用途。

1.1.4房屋面积

房屋建筑面积为_________平方米，实际使用面积以_________为准。

1.1.5房屋结构

房屋结构为_________，建于_________年，房屋现状良好。

1.2房屋交易价格

1.2.1交易价格

房屋交易价格为人民币_________元整。

1.2.2付款方式

买方分两次付款，首付款于合同签订之日起_________日内支付，尾款于房屋过户手续办理完毕后_________日内支付。

1.2.3付款时间

首付款支付时间为合同签订之日起_________日内，尾款支付时间为房屋过户手续办理完毕后_________日内。

1.3交易税费

1.3.1税费种类

交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

1.3.2税费承担方

买方承担房屋交易过程中产生的所有税费。

1.3.3税费缴纳时间

买方应在房屋过户手续办理前，将所需缴纳的税费支付完毕。

1.4房屋交易手续

1.4.1房屋过户手续

卖方应配合买方办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证明材料、签署相关文件等。

1.4.2房屋抵押解除手续

如房屋存在抵押情况，卖方应提前解除抵押，并确保买方在过户时无需承担抵押责任。

1.4.3房屋贷款手续

如房屋存在贷款情况，卖方应提前结清贷款，并确保买方在过户时无需承担贷款责任。

1.4.4房屋维修基金过户手续

卖方应将房屋维修基金结清或转移至买方名下。

1.5房屋交易风险提示

1.5.1房屋产权风险

卖方保证房屋产权无瑕疵，买方在购买前应对房屋产权进行充分调查。

1.5.2房屋质量风险

买方在购买前应对房屋进行质量检验，以确认房屋质量符合要求。

1.5.3房屋交易手续风险

买卖双方应确保交易手续的合法性和合规性，以避免产生纠纷。

1.5.4房屋交易资金风险

买卖双方应选择安全的资金支付方式，并确保交易资金的合法性和安全性。

8.违约责任

8.1买方违约责任

若买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于房款总额_________%的违约金。若买方单方面解除合同，无正当理由，应向卖方支付相当于房款总额_________%的违约金。

8.2卖方违约责任

若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房款总额_________%的违约金。若卖方未保证房屋产权清晰，导致买方无法办理过户手续，卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失。

8.3其他违约责任

如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议时，应