二零二四年度文化旅游地产项目合作开发协议.docxVIP

二零二四年度文化旅游地产项目合作开发协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1项目定义

1.2合作双方定义

1.3术语解释

2.合作双方的基本情况

2.1合作双方基本信息

2.2项目公司设立及股权结构

2.3合作双方权利义务

3.项目概述

3.1项目基本情况

3.2项目目标

3.3项目范围

3.4项目进度安排

4.投资与融资

4.1投资总额及来源

4.2融资方式及安排

4.3投资回报及风险

5.项目开发与合作

5.1开发模式

5.2合作方式

5.3开发流程

5.4合作双方责任

6.土地使用与审批

6.1土地使用权取得

6.2土地使用规划审批

6.3土地使用权证办理

7.设计与施工

7.1设计要求

7.2设计单位选择

7.3施工单位选择

7.4施工进度与质量

8.营销与销售

8.1营销策略

8.2销售渠道

8.3销售目标

8.4销售价格

9.产权转移与交付

9.1产权转移方式

9.2产权证办理

9.3项目交付标准

10.利润分配与亏损分担

10.1利润分配比例

10.2亏损分担机制

10.3利润分配时间

11.税费与费用

11.1税费承担

11.2费用承担

11.3税费计算方法

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任承担

13.3违约赔偿标准

14.其他

14.1合同生效及终止

14.2合同变更

14.3合同解除

14.4合同不可抗力

14.5合同附件

14.6合同解释权

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1项目定义

本合同所指项目系指位于市区，占地面积平方米，总建筑面积平方米的文化旅游地产项目，包括住宅、商业、酒店、休闲娱乐等配套设施。

1.2合作双方定义

甲方：房地产开发有限公司

乙方：文化旅游有限公司

1.3术语解释

本合同中下列术语的含义如下：

（1）“投资总额”指本合同约定的项目总投资额；

（2）“开发模式”指项目开发的具体方式，包括但不限于合作开发、自主开发等；

（3）“项目进度”指项目开发各阶段的时间节点。

第二条合作双方的基本情况

2.1合作双方基本信息

甲方：注册资本万元，经营范围为房地产开发、销售等；

乙方：注册资本万元，经营范围为文化旅游项目投资、管理等。

2.2项目公司设立及股权结构

项目公司名称：文化旅游地产开发有限公司

股权结构：甲方占股%，乙方占股%。

2.3合作双方权利义务

甲方负责项目开发、建设、销售等；

乙方负责项目融资、品牌运营、市场营销等。

第三条项目概述

3.1项目基本情况

项目名称：文化旅游地产项目

项目地址：市区

3.2项目目标

本项目旨在打造集文化旅游、休闲度假、商务办公于一体的综合性地产项目，提升区域形象，带动地方经济发展。

3.3项目范围

本项目包括住宅、商业、酒店、休闲娱乐等配套设施，总用地面积平方米，总建筑面积平方米。

3.4项目进度安排

（1）项目前期筹备：自合同签订之日起3个月内完成；

（2）项目土地取得：自合同签订之日起6个月内完成；

（3）项目设计、施工：自土地取得之日起12个月内完成；

（4）项目交付：自项目竣工验收合格之日起3个月内完成。

第四条投资与融资

4.1投资总额及来源

项目总投资额为万元，其中甲方出资万元，乙方出资万元。

4.2融资方式及安排

甲方负责项目贷款，乙方负责引入文化旅游类投资。

4.3投资回报及风险

项目投资回报包括但不限于租金收入、销售收入等，具体回报比例及风险由双方另行协商确定。

第五条项目开发与合作

5.1开发模式

本项目采用合作开发模式，甲方负责项目开发、建设、销售等，乙方负责项目融资、品牌运营、市场营销等。

5.2合作方式

双方按照本合同约定的股权比例，共同出资设立项目公司，负责项目开发、运营等。

5.3开发流程

（1）项目前期筹备；

（2）土地取得；

（3）项目设计、施工；

（4）项目交付。

5.4合作双方责任

甲方负责项目开发、建设、销售等，乙方负责项目融资、品牌运营、市场营销等。

第六条土地使用与审批

6.1土地使用权取得

甲方负责取得项目所需土地使用权。

6.2土地使用规划审批

甲方负责办理项目用地规划审批手续。

6.3土地使用权证办理

甲方负责办理土地使用权证。

第七条设计与施工

7.1设计要求

项目设计应符合国家相关标准、规范，并满足项目功能需求。

7.2设计单位选择

甲方负责选择具有相应资质的设计单位。

7.3施工单位选择

甲方负责选择具有相应资质的施工单位。

7.4施工进度与质量

项目施工进度应按照合同约定的时间节点进行，确保