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二零二四年度绿色建筑项目运营维护合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1项目定义

1.2合同双方定义

1.3术语定义

2.项目概述

2.1项目背景

2.2项目目标

2.3项目范围

3.项目运营维护责任

3.1运营维护范围

3.2运营维护内容

3.3运营维护标准

4.项目运营维护期限

4.1运营维护起始日期

4.2运营维护结束日期

5.运营维护费用

5.1费用构成

5.2费用支付方式

5.3费用调整机制

6.运营维护服务要求

6.1服务质量要求

6.2服务时间要求

6.3服务响应时间要求

7.运营维护人员

7.1人员配置

7.2人员资质要求

7.3人员培训

8.运营维护设备与材料

8.1设备与材料清单

8.2设备与材料质量要求

8.3设备与材料采购

9.项目变更管理

9.1变更申请流程

9.2变更审批流程

9.3变更影响评估

10.运营维护报告

10.1报告内容要求

10.2报告提交时间

10.3报告审核

11.运营维护验收

11.1验收标准

11.2验收流程

11.3验收结果处理

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约赔偿

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决程序

13.3争议解决地点

14.合同解除与终止

14.1合同解除条件

14.2合同终止条件

14.3合同解除与终止程序

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1项目定义：本合同所指绿色建筑项目，是指符合国家绿色建筑标准，采用节能、环保、低碳、健康的设计和施工技术，具备良好环境性能和资源利用效率的建筑项目。

1.2合同双方定义：

1.2.1甲方：指委托运营维护的绿色建筑项目的业主或其授权代表。

1.2.2乙方：指承接绿色建筑项目运营维护业务的单位或个人。

1.3术语定义：

1.3.1运营维护：指乙方对绿色建筑项目进行日常管理、维修保养、设备运行监控、能源管理等各项服务。

1.3.2设备：指绿色建筑项目中所使用的各种设备，包括但不限于电梯、空调、照明、消防等。

1.3.3材料和配件：指为维修和保养设备而使用的各类材料和配件。

2.项目概述

2.1项目背景：甲方委托乙方对位于地区的绿色建筑项目进行运营维护。

2.2项目目标：确保绿色建筑项目正常、安全、高效运行，达到节能减排、环保低碳的目的。

2.3项目范围：包括但不限于绿色建筑项目的日常管理、设备维护、能源管理、环境监测等。

3.项目运营维护责任

3.1运营维护范围：乙方负责绿色建筑项目内所有设施设备的运营维护工作，包括但不限于设备运行、维修保养、能源管理等。

3.2.1设备的日常运行、维护保养和故障排除；

3.2.2能源消耗数据的记录、分析和优化；

3.2.3环境监测数据的收集、分析和报告；

3.2.4安全生产管理；

3.2.5应急预案的制定和执行。

3.3运营维护标准：乙方应按照国家相关标准和甲方的要求，确保绿色建筑项目的运营维护工作达到规定的质量标准。

4.项目运营维护期限

4.1运营维护起始日期：自合同生效之日起。

4.2运营维护结束日期：合同约定的运营维护期限届满之日。

5.运营维护费用

5.1费用构成：包括但不限于人工费、材料费、设备折旧费、能源消耗费等。

5.2费用支付方式：甲方按月向乙方支付运营维护费用，具体支付日期和金额按合同约定执行。

5.3费用调整机制：如遇政策调整、市场价格波动等情况，双方可协商调整运营维护费用。

6.运营维护服务要求

6.1服务质量要求：乙方应确保绿色建筑项目的运营维护工作达到甲方的要求，满足国家相关标准。

6.2服务时间要求：乙方应在接到甲方通知后，在规定的时间内完成各项运营维护工作。

6.3服务响应时间要求：乙方应建立健全的服务响应机制，确保在接到故障报告后，在规定的时间内到达现场进行处理。

8.运营维护设备与材料

8.1设备与材料清单：乙方应根据绿色建筑项目的具体需求，提供详细的设备与材料清单，包括设备型号、规格、数量以及材料名称、规格、数量等。

8.2设备与材料质量要求：所有设备与材料必须符合国家相关标准和甲方的要求，确保质量和安全性。

8.3设备与材料采购：乙方应负责设备与材料的采购，并确保采购过程透明、公正，符合甲方的要求。

9.项目变更管理

9.1变更申请流程：任何项目变更需由甲方提出书面申请，经双方协商一致后，由乙方制定变更方案。

9.2变更审批流程：变更方案需经甲方审批后方可实施，审批过程需遵守相关规定。

9.3变更影响评估：乙方应在实施变更前对变更可能产生的影响进