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设施设备管理规定

1.目的

为规范各物业区域设施设备的管理，以确保业主、用户能正常生活和工作，

特制定本规定。

2.适用范围

物业区域的供水、供电、供气及机电设备

____日常保养规定(向业主、住户公示)

3.1供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的，请业主(住户)不

要随意更改，如未获批准擅自更改，造顺民经济损失由业和(住户)负责。

3.2各楼宇增装有公共电视天线，为保持楼宇的雅观，请勿增设个别户外天

线。

3.3切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道，如因使用不当，导致

堵塞或损坏，一切修理费用由业主(住户)自行负责。

3.4屋楼内公共地方，不得稼具、货物、神位及烧香，不得乱涂乱画，如属小

孩行为，由小孩的监护人承担相应的责任及清洗复原的费用。

3.5各住宅单位均设有专供晾衣服的位置，请勿在其他公共区域晾晒衣物，以

免影响园区的雅观。

3.6爱护公共设备、电梯、对讲机、教育小区不要在电梯内嬉戏，不要乱按对

讲机和电梯开关键，如属人为损坏，当事人修理费用，并视损坏程序接受罚款。

3.7如长时间离开住所，请关好水、电、气总掣，如因水、电、气总量造成经

济损失的，由业主、住户承担相关的一切费用。

4.设备安全运行制度

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4.1机电设备的以安全、正常、经济运行为标准，机电设备的操作、保养、维

修由机电工程部专业技术人员或外聘专业维修保养公司公司实施，维修人员须持

有相应的操作证、上岗证，专业维修保养公司需持有相关技术的资质证，且在有

效期内。

4.2智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行____小时值班制度，值

班员必须密切留意和掌握设备的运行情况，发现问题及时处理，并做好运行记

录。

4.3机电设备严格按照设备维修保养堆积进行维护，保证设备完好。

4.4值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。

4.5机电维修员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事

故发生。

4.6维修设备时，先准备好材料和采取相应的安全提供和技术措施，防止触电

及设备事故的发生。

4.7在电源干线、低压配电柜上行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝

缘工具关悬挂标志牌。

4.8做好设备运行和维修记录，建立设备台账，定期对设备进行清洁卫生。

4.9供配电设备房必须具备有灭火器材。

5.设备运行记录管理制度

5.1管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格

证、施工图、接线图、试验报告、说明书等，设专柜保管。

5.2服务中心建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台账、设备运行

管理资料和维修资料等。

5.3值班员和机电维修员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录

和各种设备的巡视检查和保养记录，并有记录人的签名。

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5.4所有记录以月为单位整理、装订成册、归档管理。

5.5定期对设备管理记录进行统计分析，掌握设备运行情况。

5.6借阅查找设备管理记录应佃理相关手续。

6.设备管理交接班制度

6.1值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私

自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得领导同意，按规定办理请假手

续，才能请假。

6.2交接班双方人员必须做好交接的准备工作，准时进行交班。交接班的准备

工作包括：

l查看运行记录；

l介绍运行状况和方式；

l以及设备检修、变更等情况；

l清点仪表、工具‘

l检查设备状况；

l交班时，双方领班在值班日志上签字。

6.3在下更情况下不得交接班：

l在事故处理未完或理大设备启动或停机时；

l交接班准备工作未完成时；

l接班人数未能达到规定人数的最低限度时；

l领班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未手到顶班人时。

7.设备管理报告制度