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二零二四年度绿色住宅区物业维护管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方名称及资质

1.2业主方名称及资质

1.3合同签订日期

2.物业管理范围及区域

2.1物业管理具体范围

2.2物业管理区域划分

2.3公共设施及设备管理

3.物业服务内容及标准

3.1日常清洁与保养

3.2安全保卫与巡逻

3.3绿化养护与管理

3.4设施设备维修保养

3.5客户服务与投诉处理

4.物业费收取及支付方式

4.1物业费收费标准

4.2物业费支付方式

4.3欠费处理及追缴措施

5.物业维修基金管理

5.1维修基金来源及使用

5.2维修基金管理职责

5.3维修基金使用审批程序

6.物业管理责任及义务

6.1物业管理方责任

6.2业主方责任

6.3双方共同责任

7.物业管理合同期限

7.1合同起始日期

7.2合同终止日期

7.3合同续签条件

8.合同解除及终止条件

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除及终止程序

9.违约责任及处理

9.1违约行为定义

9.2违约责任承担

9.3违约处理方式

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决程序

10.3争议解决地点

11.合同附件及补充协议

11.1合同附件清单

11.2补充协议内容及生效条件

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同变更生效日期

13.合同通知及送达

13.1通知方式

13.2送达地址及联系方式

13.3通知生效日期

14.合同其他约定事项

14.1其他约定事项

14.2其他约定事项具体内容

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方名称：物业管理有限公司

1.2物业管理方资质：具备一级物业管理资质

1.3业主方名称：绿色住宅区业主委员会

1.4业主方资质：依法成立并授权的业主委员会

1.5合同签订日期：2024年4月1日

2.物业管理范围及区域

2.1物业管理具体范围：包括住宅楼、地下车库、公共设施、绿化区域等

2.2物业管理区域划分：按栋号划分，共计20栋住宅楼

2.3公共设施及设备管理：包括电梯、消防设施、照明设施、供暖设施等

3.物业服务内容及标准

3.1日常清洁与保养：每日进行公共区域清洁，每周对住宅楼公共区域进行深度清洁

3.2安全保卫与巡逻：24小时值班巡逻，确保小区安全

3.3绿化养护与管理：定期修剪绿化带，保持绿化景观

3.4设施设备维修保养：定期检查设备，确保正常运行，及时维修故障设备

3.5客户服务与投诉处理：设立客服，及时响应业主需求，处理投诉事宜

4.物业费收取及支付方式

4.1物业费收费标准：按照国家相关规定及小区实际情况制定

4.2物业费支付方式：业主通过银行转账或现金方式支付

4.3欠费处理及追缴措施：逾期未缴费的业主，物业管理方有权采取催缴措施，包括但不限于上门催缴、公告催缴等

5.物业维修基金管理

5.1维修基金来源及使用：维修基金由业主按物业面积缴纳，用于小区公共设施设备的维修、更新和改造

5.2维修基金管理职责：物业管理方负责维修基金的管理，定期向业主委员会报告维修基金的使用情况

5.3维修基金使用审批程序：维修基金使用需经业主委员会审批，物业管理方执行

6.物业管理责任及义务

6.1物业管理方责任：确保小区设施设备正常运行，提供优质物业服务，保障业主权益

6.2业主方责任：遵守小区管理规定，按时缴纳物业费，配合物业管理方的工作

6.3双方共同责任：共同维护小区环境，共同维护小区安全

7.物业管理合同期限

7.1合同起始日期：自2024年4月1日起

7.2合同终止日期：至2029年3月31日

7.3合同续签条件：在合同到期前，双方可协商续签合同，续签条件按双方协商确定

8.合同解除及终止条件

8.1合同解除条件

8.1.1物业管理方严重违反合同约定，损害业主利益

8.1.2业主委员会根据物业管理方的严重违约行为，经业主大会决议解除合同

8.2合同终止条件

8.2.1合同期限届满，双方未续签合同

8.2.2小区业主大会根据物业管理方无法继续履行合同的能力，经决议终止合同

8.3合同解除及终止程序

8.3.1解除合同前，物业管理方应提前30日书面通知业主方

8.3.2业主方在收到通知后，应在15日内做出答复

8.3.3合同解除或终止后，双方应进行财产清算，并妥善处理未了事宜

9.违约责任及处理

9.1违约行为定义

9.1.1物业管理方未按合同约定提供物业服务

9.1.2业主方未按时缴纳物业费

9.2违约责任承担

9.2.1物业管理方未按时