二零二四年度租赁合同风险防范指南.docxVIP

二零二四年度租赁合同风险防范指南

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订背景

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.租赁物描述

2.1租赁物的基本信息

2.2租赁物的权利义务

2.3租赁物的维修保养责任

3.租赁期限

3.1租赁期限的起始和终止

3.2租赁期限的变更

3.3租赁期限的续租

4.租金及支付

4.1租金数额及支付方式

4.2租金调整机制

4.3违约金及滞纳金

5.租赁物使用

5.1使用范围及限制

5.2使用过程中的风险防范

5.3使用过程中的责任承担

6.维修与保养

6.1维修保养的责任划分

6.2维修保养的具体要求

6.3维修保养的费用承担

7.保险

7.1保险种类及投保责任

7.2保险费用及支付

7.3保险理赔程序

8.违约责任

8.1违约行为的界定

8.2违约责任的承担

8.3违约责任的免除

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除的条件

10.2合同解除的程序

10.3合同解除后的处理

11.合同终止

11.1合同终止的情形

11.2合同终止的程序

11.3合同终止后的处理

12.通知与送达

12.1通知的方式

12.2通知的送达

12.3送达的效力

13.不可抗力

13.1不可抗力的定义

13.2不可抗力的认定

13.3不可抗力下的责任承担

14.其他

14.1合同附件

14.2合同生效

14.3合同解释

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同签订背景

本合同双方为甲方（出租人）与乙方（承租人），鉴于甲方拥有一定面积的房产，乙方有意租赁该房产用于经营，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。

1.2合同目的

本合同目的在于明确甲乙双方的权利义务，确保租赁关系的稳定，共同维护双方的合法权益。

1.3合同适用范围

本合同适用于甲方拥有的位于市区的房产的租赁事宜。

2.租赁物描述

2.1租赁物的基本信息

租赁物为位于市区路号房产，建筑面积为平方米，用途为商业办公。

2.2租赁物的权利义务

甲方保证租赁物产权清晰，无任何权利瑕疵，乙方租赁期间享有使用权，不得擅自改变租赁物的结构。

2.3租赁物的维修保养责任

租赁物在租赁期间的维修保养责任由乙方承担，甲方应提供必要的维修配件和资料。

3.租赁期限

3.1租赁期限的起始和终止

本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。

3.2租赁期限的变更

经甲乙双方协商一致，可以变更租赁期限，变更后的租赁期限应在本合同有效期内。

3.3租赁期限的续租

租赁期满前一个月，如双方均无异议，可自动续租，续租期限与原租赁期限相同。

4.租金及支付

4.1租金数额及支付方式

本合同租金为人民币元/月，乙方应于每月的日前将租金支付至甲方指定账户。

4.2租金调整机制

租赁期间租金不得调整，如遇国家政策调整，租金调整按相关政策执行。

4.3违约金及滞纳金

乙方如未按时支付租金，应向甲方支付相当于租金%的违约金，并自逾期之日起按日支付%的滞纳金。

5.租赁物使用

5.1使用范围及限制

乙方租赁期间，仅限于在租赁物内进行商业办公活动，不得擅自改变租赁物的用途。

5.2使用过程中的风险防范

乙方在使用租赁物过程中，应遵守相关法律法规，采取必要的安全措施，确保使用安全。

5.3使用过程中的责任承担

因乙方使用不当导致租赁物损坏或造成他人损害的，乙方应承担相应的责任。

6.维修与保养

6.1维修保养的责任划分

租赁物在租赁期间的正常维修保养责任由乙方承担，甲方负责提供必要的维修配件和资料。

6.2维修保养的具体要求

乙方应定期对租赁物进行清洁、保养，确保租赁物处于良好状态。

6.3维修保养的费用承担

维修保养费用由乙方承担，如需更换配件，费用按市场价计算。

7.保险

7.1保险种类及投保责任

本合同租赁期间，乙方应投保财产保险、公众责任保险等，并承担相应的投保责任。

7.2保险费用及支付

保险费用由乙方承担，乙方应于签订本合同后日内支付首期保险