房地产管理房地产法试题.doc

名词(3*5)

1、房地产法

2、物业

3、异产毗连房屋

4、房屋拆迁

5、土地使用权

二、选择(1*10)

1、房地产抵押权，不是一个()

A隶属权利B对房地产支配权

C优先受偿权D担保物权

2、当拆迁人与被拆迁人对赔偿形式和赔偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，由

A房屋拆迁主管部门裁决B人民政府裁决

C人民法院裁决D仲裁机构裁决

3、物业管理企业权利不包含()

A依照物业委托协议和关于要求收取管理费

B要求业主委员会帮助管理

C选聘专业企业负担专题管理业务

D制订实施年度物业管理工作计划

4、在以下国有企业改革方式中，对划拨土地使用鼾，能够保留划拨方式是()

A国有企业租赁经营

B非国有企业吞并国有独资企业

C国有企业改组为国有独资企业

D国有企业改组为有限责任企业

5、国有企业改革中对划拨土地使用权处理不论采取何种方式，都必须进行()

A转让登记B地价评定C规划审批D用途管制

6、物业管理委托协议生效须经()

A业主大会同意B业主委员会同意

C开发商同意D业主同意

7、设置房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取关于主管部门意见，该主管部门是()

A土地主管部门B规划主管部门

C计划主管部门D房地产开发主管部门

8、对于因拆除非住宅房屋而造成停产、停业引发经济损失，拆迁人应给予()

A全部赔偿B赔偿损失三分之一

C赔偿损失二分之一D适当赔偿

9、在我国现行房地产管理体制下，主管土地资源、矿产资源、海洋资源等自然资源规划、管理、保护与合理利用机构是()

A土地管理局B国家海洋局

C建设部D国土资源部

10超出出让协议约定开工开发日期满1年未开工开发，最高能够征收土地闲置费为土地使用权出让金百分比为

A10%B15%C20%D25%

三、填空(1*20)

1、房地产法律关系三要素包含：、和。

2、房屋全部权是指全部些人依法对自己全部房屋享受、、和。

3、征用耕地土地赔偿费为该耕地被征用前三年平均产值至倍，每一个需要安置农业人口安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均产值至倍。

4、土地使用权出让方式有、和。

5、拆迁赔偿方式有、和。

6、抵押担保范围包含、、、损害赔偿金和实现抵押权费用。

7、经济适用房开发贷款最长不超出年。

8、以在建工程作抵押，借款人对在建工程自有投资应达成项目总投资以上。

四、简答(4*7)

1、房地产交易特征是什么？

2、房屋租赁当事人权利是什么？

3、房屋预售条件是什么？

4、住房公积金用途是什么？

五、案例分析(15+12)

1、甲企业于1998年3月16日与某市土地管理局订立土地使用权出让协议，受让该市某立交桥东南侧土地使用权，面积为98792平方米，每平方米地价为315元。协议还要求，1998年3月底甲企业支付50%土地出让金，4月底付清全部土地出让金。1998年4月28日甲企业与乙企业订立了土地使用权转让协议，约定：将该立交桥东南侧130000平方米土地转让给乙企业，每平方米390元；甲企业于1998年7月30日前完成居民拆迁和“三通一平”工作，延误交付土地，按月利率15‰负担预付款利息；乙企业于协议订立后7日内预付80%，余款于7月31日付清，延误付款，一天罚款5000元。协议订立后，至19