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二零二四年房产投资合作合同变更及收益分配协议

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1合同签订双方名称

1.2合同签订双方法定代表人

1.3合同签订双方联系方式

2.合同变更内容

2.1房产投资合作项目基本情况

2.2变更前合同内容

2.3变更后合同内容

3.投资金额及支付方式

3.1投资总额

3.2投资分期

3.3支付时间

3.4支付方式

4.房产收益分配

4.1收益计算方法

4.2收益分配比例

4.3收益分配时间

5.合作期限

5.1合作起始时间

5.2合作终止时间

5.3合作期限延长

6.房产投资合作项目管理

6.1项目管理组织机构

6.2项目管理职责

6.3项目管理权限

7.风险承担及违约责任

7.1风险承担原则

7.2违约责任

7.3争议解决

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除及终止后的处理

9.必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

9.2必威体育官网网址期限

9.3必威体育官网网址责任

10.合同生效及修改

10.1合同生效条件

10.2合同修改程序

11.法律适用及争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决方式

12.合同附件

12.1附件一：房产投资合作项目基本情况

12.2附件二：房产投资合作项目合作协议

12.3附件三：其他相关文件

13.合同签署及生效日期

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方基本信息

1.1合同签订双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资管理有限公司

1.2合同签订双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同签订双方联系方式

2.合同变更内容

2.1房产投资合作项目基本情况

项目名称：住宅小区

项目地点：市区

项目总投资：人民币伍亿元整

2.2变更前合同内容

变更前投资比例：甲方占60%，乙方占40%

变更前收益分配：按投资比例分配

2.3变更后合同内容

变更后投资比例：甲方占65%，乙方占35%

变更后收益分配：甲方按投资比例的70%分配，乙方按投资比例的30%分配

3.投资金额及支付方式

3.1投资总额

人民币伍亿元整

3.2投资分期

第一期为人民币壹亿元整，第二期为人民币贰亿元整，第三期为人民币叁亿元整

3.3支付时间

第一期投资：合同签订后30日内

第二期投资：项目开工后6个月内

第三期投资：项目竣工后6个月内

3.4支付方式

采用银行转账方式支付

4.房产收益分配

4.1收益计算方法

以房产实际销售总额减去项目成本、税金、管理费等费用后的净收益作为分配基础

4.2收益分配比例

甲方按投资比例的70%分配，乙方按投资比例的30%分配

4.3收益分配时间

每年1月31日前分配上一年度的收益

5.合作期限

5.1合作起始时间

2008年1月1日

5.2合作终止时间

2028年12月31日

5.3合作期限延长

经双方协商一致，可延长合作期限，但最长不超过10年

6.房产投资合作项目管理

6.1项目管理组织机构

设立项目管理委员会，由甲方和乙方各派一名代表组成

6.2项目管理职责

项目管理委员会负责项目的整体规划、决策、监督和协调工作

6.3项目管理权限

项目管理委员会拥有项目投资的决策权、监督权和协调权

7.风险承担及违约责任

7.1风险承担原则

双方共同承担项目投资风险，按投资比例分担

7.2违约责任

任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

7.3争议解决

发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.1.1甲方或乙方出现严重违约行为，经另一方书面通知后，未能及时纠正；

8.1.2项目出现不可抗力因素，导致项目无法继续进行；

8.1.3双方协商一致决定解除合同。

8.2合同终止条件

8.2.1合作期限届满，双方无续签意愿；

8.2.2项目完工并交付使用，投资回报期已过；

8.2.3双方协商一致决定终止合同。

8.3合同解除及终止后的处理

8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止投资行为；

8.3.2双方应尽快完成项目剩余工作的移交；

8.3.3双方应按照合同约定，进行投资款的结算；

8.3.4双方应妥善处理项目剩余资产和债务。

9.必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

9.1.1双方在合作过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；

9.1.2本合同内容及其相关文件。

9.2必威体育官网网址期限

9.2.1自合同签订之日起至合作终止后五年内。

9.3必威体育官网网址责任

9.3.1双方对本合同内容及其相关文件负有必威体育官网网址义务；

9.3.2违反必威体育官网网址义